2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss in 1050 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2023 errichteten Neubau in der Schönbrunner Straße 102 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine gut nutzbare Wohnfläche von 52,94 m² sowie eine Loggia mit 7,60 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich gut für Einzelpersonen oder Paare, die eine moderne Mietwohnung mit Außenfläche und zeitgemäßer Ausstattung suchen.

Der Wohnbereich ist mit der Küche offen verbunden und schafft einen kompakten, alltagstauglichen Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Loggia erweitern den Wohnraum sinnvoll. Das Schlafzimmer ist separat begehbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie die Möglichkeit zur Kühlung in den Sommermonaten. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, Kellerabteil, Gemeinschaftsraum und Waschküche. Die Wohnung ist ab 01.06.2026 verfügbar.

++ Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Wohnfläche: 52,94 m²
++ Loggia: 7,60 m²
++ 2 Zimmer
++ 1 Schlafzimmer
++ 1 Badezimmer mit Badewanne
++ Separates WC
++ Abstellraum in der Wohnung
++ Einbauküche mit Miele-Geräten
++ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
++ Fußbodenheizung
++ Kühlfunktion über das Heizsystem
++ Personenaufzug vorhanden
++ Kellerabteil vorhanden
++ Gemeinschaftsraum im Haus
++ Waschküche im Haus
++ Haustiere erlaubt
++ Verfügbar ab 01.06.2026
++ monatlicher Mietzins inkl. Betriebskosten: EUR 1.319,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Zusätzlich werden Warmwasser, Kaltwasser und Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet und sind daher nicht in der Gesamtmiete enthalten.

Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Margaretengürtels und der Pilgramgasse. Die Umgebung verbindet eine dichte städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt direkt gegenüber zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die nahe Reinprechtsdorfer Straße ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch der Naschmarkt ist in rund 12 Gehminuten erreichbar und ergänzt das Umfeld um ein vielfältiges kulinarisches und Nahversorgungsangebot.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U4-Station Margaretengürtel ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Verbindung zur Station Pilgramgasse. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 12A und 59A. Mit der künftigen Anbindung der Pilgramgasse an die U2 gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität.

Ein besonderer Vorteil der Wohnanlage ist der direkte Zugang zum Fuß- und Radweg entlang des Wienflusses über den Hinterausgang. Dadurch ergeben sich gute Möglichkeiten für Bewegung im Freien, kurze Lauf- oder Radstrecken sowie eine angenehme Ergänzung zum urbanen Alltag. Auch der Bruno-Kreisky-Park befindet sich in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche Erholungsflächen im Freien.