2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 4. Obergeschoss in 1050 Wien

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien und bietet auf 53,30 m² inkl. Loggia eine gut nutzbare Raumaufteilung für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie einen Wohnraum mit Kochnische (samt Miete Geräten) , ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 7,64 m² große Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Ausstattung. Die Energiekennzahlen mit HWB 19,30 kWh/m²a und fGEE 0,82 , jeweils Klasse A, unterstreichen den modernen Gebäudestandard.

Wichtig: Die Wohnung ist aktuell noch bis längstens 30.06.2026 vermietet und ist ab 01.07.2026 verfügbar.

Eckdaten im Überblick
++ Etagenwohnung im 4. Obergeschoss
++ Nutzfläche inkl. Loggia: 53,30 m²
++ 1 Schlafzimmer
++ 1 Badezimmer
++ Separates WC
++ Loggia (7,64 m²)
++ Wohnraum mit Kochnische
++ Abstellraum

++ Personenaufzug
++ Baujahr ca. 2023
++ Heizungsart: Fußbodenheizung
++ Energieträger: Wärmepumpe

Kostenaufstellung (monatlich, inkl. USt)
++ Hauptmietzins: EUR 1.255,36
++ Betriebskosten: EUR 143,64
++ Kaltwasser (Abrechnung über Fremdfirma): EUR 6,24
++ Warmwasser (Abrechnung über Fremdfirma): EUR 23,40
++ Heizkosten (Abrechnung über Fremdfirma): EUR 35,83
++ Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung & Wasser): EUR 1.464,47

Einmalige Kosten & Verfügbarkeit
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

++ Bearbeitungsgebühr: EUR 160,00 (inkl. USt)

++ Verfügbar ab: 01.07.2026

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassig angebundenen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Ein besonderes Merkmal des Objekts stellt der Hinterausgang dar, der einen direkten Zugang zum Fuß- und Radweg entlang des Wienflusses bietet und somit ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen schafft. Die Nahversorgung ist durch einen Billa-Supermarkt direkt gegenüber sowie die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße hervorragend gewährleistet.

In Hinblick auf die Mobilität besteht eine schnelle Erreichbarkeit der U4-Stationen Margaretengürtel (4 Gehminuten entfernt) und Pilgramgasse sowie der Buslinien 12A und 59A. Die künftige Anbindung der Pilgramgasse an die neue U2 stellt zudem eine bedeutende Standortaufwertung dar.

Für kulinarische Vielfalt sorgt der Wiener Naschmarkt, der in lediglich 12 Gehminuten erreichbar ist, während der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese Lage vereint eine exzellente Infrastruktur mit direktem Zugang zu urbanen Erholungsräumen.