2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 5. Obergeschoss in 1050 Wien
53,30 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 17:09 Uhr | willhaben-Code: 1250820689
€ 1.469Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.469 Gesamtbelastung
Objektstandort
Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche53,30 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- TopnummerTop 40
- Nutzfläche53,30 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,64 m²
- Loggia
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 1.469
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Neubau aus dem Jahr 2023 befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 53,30 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohnbereich samt Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Loggia erweitert den Wohnraum um einen gut nutzbaren Außenbereich.
Die Ausstattung ist auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen ausgerichtet. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie die energieeffiziente Ausführung mit HWB Klasse A sorgen für einen modernen Wohnstandard. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ab sofort verfügbar.
++ Wohnungstyp: Etagenwohnung
++ Baujahr ca. 2023
++ Wohnfläche ca. 53,30 m²
++ Loggia ca. 7,64 m²
++ 5. Obergeschoss
++ 2 Zimmer
++ 1 Schlafzimmer
++ Wohnbereich mit Einbauküche
++ 1 Badezimmer mit Wanne
++ Separates WC
++ Abstellraum
++ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
++ Fußbodenheizung
++ Energieträger: Luftwärmepumpe
++ Personenaufzug vorhanden
++ Barrierefreier Zugang
++ Kellerabteil vorhanden
++ Haustiere erlaubt
++ HWB: 19,3
++ HWB Klasse: A
++ FGEE: 0,82
++ FGEE Klasse: A
++ Hauptmietzins exkl. BK: EUR 1.325,36
++ Gesamtmiete: EUR 1.469,00
++ Kaution: EUR 4.407,00
++ Verfügbarkeit: ab sofort
Die Ausstattung ist auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen ausgerichtet. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie die energieeffiziente Ausführung mit HWB Klasse A sorgen für einen modernen Wohnstandard. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ab sofort verfügbar.
++ Wohnungstyp: Etagenwohnung
++ Baujahr ca. 2023
++ Wohnfläche ca. 53,30 m²
++ Loggia ca. 7,64 m²
++ 5. Obergeschoss
++ 2 Zimmer
++ 1 Schlafzimmer
++ Wohnbereich mit Einbauküche
++ 1 Badezimmer mit Wanne
++ Separates WC
++ Abstellraum
++ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
++ Fußbodenheizung
++ Energieträger: Luftwärmepumpe
++ Personenaufzug vorhanden
++ Barrierefreier Zugang
++ Kellerabteil vorhanden
++ Haustiere erlaubt
++ HWB: 19,3
++ HWB Klasse: A
++ FGEE: 0,82
++ FGEE Klasse: A
++ Hauptmietzins exkl. BK: EUR 1.325,36
++ Gesamtmiete: EUR 1.469,00
++ Kaution: EUR 4.407,00
++ Verfügbarkeit: ab sofort
Lage
Die Wohnung liegt in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine sehr gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind entlang der Reinprechtsdorfer Straße und im umliegenden Grätzel rasch erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist besonders alltagstauglich. Die U4-Station Margaretengürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Station Pilgramgasse. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 12A und 59A. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Wienzeile und zu weiteren Bezirken. Die künftige Verknüpfung der Pilgramgasse mit der U2 stellt zusätzlich eine nachhaltige Aufwertung des Standorts dar.
Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage hoch. Über den Hinterausgang der Wohnanlage gelangen Sie direkt zum Fuß- und Radweg entlang des Wienflusses, der sich für Bewegung im Freien und kurze Wege mit dem Fahrrad anbietet. Der Naschmarkt ist in rund 12 Gehminuten erreichbar und erweitert das Angebot um Kulinarik und urbanes Flair. Mit dem Bruno-Kreisky-Park steht zudem eine nahegelegene Grünfläche für Erholung im Freien zur Verfügung.
Die öffentliche Anbindung ist besonders alltagstauglich. Die U4-Station Margaretengürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Station Pilgramgasse. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 12A und 59A. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Wienzeile und zu weiteren Bezirken. Die künftige Verknüpfung der Pilgramgasse mit der U2 stellt zusätzlich eine nachhaltige Aufwertung des Standorts dar.
Auch der Freizeitwert ist in dieser Lage hoch. Über den Hinterausgang der Wohnanlage gelangen Sie direkt zum Fuß- und Radweg entlang des Wienflusses, der sich für Bewegung im Freien und kurze Wege mit dem Fahrrad anbietet. Der Naschmarkt ist in rund 12 Gehminuten erreichbar und erweitert das Angebot um Kulinarik und urbanes Flair. Mit dem Bruno-Kreisky-Park steht zudem eine nahegelegene Grünfläche für Erholung im Freien zur Verfügung.
Sonstiges
Die angegebene Gesamtbelastung umfasst den Mietzins sowie die Betriebskosten inklusive etwaiger Umsatzsteuer. Sofern im Inseratstext nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Kosten für Wasser, Strom, Heizung, Internet sowie sonstige verbrauchsabhängige Leistungen separat und nach tatsächlichem Verbrauch zu entrichten.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.
Die angegebene Gesamtbelastung umfasst den Mietzins sowie die Betriebskosten inklusive etwaiger Umsatzsteuer. Sofern im Inseratstext nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Kosten für Wasser, Strom, Heizung, Internet sowie sonstige verbrauchsabhängige Leistungen separat und nach tatsächlichem Verbrauch zu entrichten.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Expose als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.
Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) können auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet worden sein.
Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.
Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von EUR 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.
Die angegebene Gesamtbelastung umfasst den Mietzins sowie die Betriebskosten inklusive etwaiger Umsatzsteuer. Sofern im Inseratstext nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Kosten für Wasser, Strom, Heizung, Internet sowie sonstige verbrauchsabhängige Leistungen separat und nach tatsächlichem Verbrauch zu entrichten.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Expose als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.
Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) können auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet worden sein.
Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.
Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von EUR 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,64 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Gäste-WC: Ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Wohnungsnummer: Top 40
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 2023
Preis und Detailinformation
- Kaution: 4407
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 19,3
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
KeyLiving GmbH
Unternehmen
Adresse
Gallmeyergasse 18 /4/31190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktIng. Stefan Erben MSc MSc
Referenz IDSCHOEN102 Top 40
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1250820689 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 17:09 Uhr
! Anzeige melden