(reserviert) Charmante 44 m² Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und großem Abstellraum
reserviert
44 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 1050788801
Reserviert€ 895 Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 976,50 Gesamtbelastung€ 3.000 Kaution
Objektstandort
Johannagasse, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungBiomasse, Zentralheizung, Pellets, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 825,44
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 124,56
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 56,62
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 14,43
Gesamtbelastung€ 976,50
Maklerprovision: keine
Kaution: € 3.000
Objektbeschreibung
Die moderne Wohnung im 5. Bezirk befindet befindet sich im 2. Stock. Alle Räume sind einzeln begehbar:
Raumaufteilung / Ausstattung:
* das Haus wurde 2025 saniert (Wärmedämmung, neue Fenster + neue Raffstore)
* ein Wohn/Schlafzimmer mit geöltem Eichenboden
* Küche mit ausreichend platz fürs Kochen und Tisch und Sesseln für Frühstück wir Abendessen. diese ist mit einer EWE-Küche inkl. AEG Geräten wie Herd mit Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler ausgestattet.
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Fliesenboden
* neuer Lift im Haus
Besonderheiten:
* Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer)
* Hofer direkt im Haus – Einkaufen extrem praktisch!
* weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar
* Waschküche mit Trockner im Haus
* Geräumiger Fahrradraum
Raumaufteilung / Ausstattung:
* das Haus wurde 2025 saniert (Wärmedämmung, neue Fenster + neue Raffstore)
* ein Wohn/Schlafzimmer mit geöltem Eichenboden
* Küche mit ausreichend platz fürs Kochen und Tisch und Sesseln für Frühstück wir Abendessen. diese ist mit einer EWE-Küche inkl. AEG Geräten wie Herd mit Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler ausgestattet.
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Fliesenboden
* neuer Lift im Haus
Besonderheiten:
* Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer)
* Hofer direkt im Haus – Einkaufen extrem praktisch!
* weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar
* Waschküche mit Trockner im Haus
* Geräumiger Fahrradraum
Lage
Bereits zum 10. Mal wurde Wien als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet.
Diese Wohnung bietet Ihnen durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur die Möglichkeit, alle Highlights dieser Stadt tagtäglich zu genießen.
Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker am Morgen, erholsame Momente im Park oder ein genussvolles Abendessen im Restaurant - all diese und noch viele weitere Annehmlichkeiten wie etwa eine Hofer Filiale im Nachbarhaus, eine Postfiliale, ein Bankomat, ein Gesundheitszentrum und diverse Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel und die Straßenbahn Linien 6 und 18 bzw. der Bus 59A & 12A. Dadurch ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. vieler Freizeitangebote wie Restaurants, Theater, Kinos & Sportmöglichkeiten garantiert!
Sonstiges
Besichtigung: nach Terminvereinbarung möglich. Entweder telefonisch unter
069913163203 oder per Mail an Alexander@auer-immo.at
Diese Wohnung bietet Ihnen durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur die Möglichkeit, alle Highlights dieser Stadt tagtäglich zu genießen.
Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker am Morgen, erholsame Momente im Park oder ein genussvolles Abendessen im Restaurant - all diese und noch viele weitere Annehmlichkeiten wie etwa eine Hofer Filiale im Nachbarhaus, eine Postfiliale, ein Bankomat, ein Gesundheitszentrum und diverse Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel und die Straßenbahn Linien 6 und 18 bzw. der Bus 59A & 12A. Dadurch ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. vieler Freizeitangebote wie Restaurants, Theater, Kinos & Sportmöglichkeiten garantiert!
Sonstiges
Besichtigung: nach Terminvereinbarung möglich. Entweder telefonisch unter
069913163203 oder per Mail an Alexander@auer-immo.at
Sonstiges
Besichtigung: nach Terminvereinbarung möglich. Entweder telefonisch unter
069913163203 oder per Mail an Alexander@auer-immo.at
069913163203 oder per Mail an Alexander@auer-immo.at
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,5
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Biomasse, Zentralheizung, Pellets, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1050788801 | Zuletzt geändert: 18.05.2026, 10:35 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.