Drei Zimmer Terrassentraum in Margareten - ruhige Lage, Top-Anbindung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche84 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia17,5 m²
- Terrasse27,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Penthaus zum Wohlfühlen!
- Wohnung & Ausstattung
Diese Penthouse-Wohnung im obersten Stockwerk bietet ein großzügiges Wohngefühl auf insgesamt 66,5 m² Wohnfläche. Ein großer Eingangsbereich führt über die innenliegende Treppe in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Stadtblick. Die voll eingerichtete Küche lädt zum Genuss über den Dächern Wiens ein.
Das geräumige Schlafzimmer gibt zusätzlich die Blickachse auf eine baumbewachsene, ruhige Seitenstraße bis zum „Stadtwäldchen“ Alois-Drasche-Park frei.
Ein weiteres, kleineres Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Ein leuchtend helles Badezimmer sowie ein geräumiger Abstellraum unter der Treppe runden das Wohnerlebnis ab.
- Außenflächen
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großen Freiflächen:
Auf der nordöstlich ausgerichteten uneinsichtigen Terrasse frühstückt man morgens mit dem Blick auf den Stephansdom oder grillt abends im Schatten.
Auf der südwestlich ausgerichteten Loggia genießt man den Sonnenuntergang oder eine frische Brise bei Regenwetter.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 85 m² (66,5 m² Wohnfläche + 27 m² Terrasse + 17 qm Loggia).
- Haus und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk in einer Seitenstraße und ist absolut ruhig.
Der große, parkähnliche Innenhof bietet Raum zum Verweilen und Kinderspielplätze. Zur weiteren Ausstattung gehören u.a. eine Gemeinschaftssauna, Fahrradräume und eine allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick über Wien.
Ein APCOA Parkplatz kann in der Tiefgarage genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil.
Lage
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte sind teilweise in der Anlage. Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten etc. sind in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt befindet sich im Haus und kann mit dem Lift direkt erreicht werden. Die belebte Wiedner Hauptstraße bietet charmante Geschäfte, Cafés und Restaurants. Der Nachmarkt ist in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend: S-Bahn, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und die Badner Bahn sowie die Buslinien 13a und 14a sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Es handelt sich um eine Privatvermietung: Ich bitte Makler, von Anfragen abzusehen. Die Wohnung wird auf drei Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist jedoch nicht ausgeschlossen. Die Pauschalmiete beinhaltet die Betriebskosten. Versorgungsverträge über Fernwärme und Strom sind vom Mieter abzuschließen.
Bei positiver Interessentenauswahl behalte ich mir vor, übliche Unterlagen zur Bonität (z. B. Gehaltsbestätigung, letzte Mietzahlungsbestätigung) einzuholen.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.