Erstbezug: City-Penthouse Dachgeschosswohnung mit 12 m² Balkon und Blick über Wien ab 1.05.2026

Erstbezug: Neubau-Dachgeschosswohnung in 1050 Wien

Befristet auf 5 Jahre, ab 1. Mai verfügbar!

Diese moderne Dachgeschosswohnung TOP 23 befindet sich in einem 2025 sanierten Haus und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort:
* Neubau / Erstbezug
* 2 Zimmer plus großer Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel (Küchenplan befindet sich bei den Bildern)
* Hohe Räume mit viel Tageslicht
* Parkettboden: Eichenboden geölt für ein angenehmes Raumklima
* Fußbodenheizung für angenehme Wärme
* Daikin Klimaanlage für heiße Sommertage mi app-Steuerung und Fernbedienung
* Neue Beschattung (elektrisch) und Dämmung → geringe Heizkosten
* neue Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden inkl. Windwächter
* Neuer Aufzug
* 12m² Balkon mit einzigartiger Sicht auf Wien
* Moderne EVE Küche mit AEG-Geräte. In der Kochinsel befindet sich ein Herd mit Bora Absaugung
* Zusätzliche Parkplatz zum anmieten im Nachbarhaus ist möglich

Besonderheiten:
* Provisionsfrei (Vermarktung direkt vom Eigentümer)
* Hofer direkt im Haus – Einkaufen extrem praktisch!
* weiterer Versorger sowie Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar

Bereits zum 10. Mal wurde Wien als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet.
Diese Wohnung bietet Ihnen durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsmittelanbindung und Infrastruktur die Möglichkeit, alle Highlights dieser Stadt tagtäglich zu genießen.

Seien es die frischen Brötchen vom Bäcker am Morgen, erholsame Momente im Park oder ein genussvolles Abendessen im Restaurant - all diese und noch viele weitere Annehmlichkeiten wie etwa eine Hofer Filiale im Nachbarhaus, eine Postfiliale, ein Bankomat, ein Gesundheitszentrum und diverse Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die U-Bahn Station U4 Margaretengürtel und die Straßenbahn Linien 6 und 18 bzw. der Bus 59A & 12A. Dadurch ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bzw. vieler Freizeitangebote wie Restaurants, Theater, Kinos & Sportmöglichkeiten garantiert!