Großzügiger 2 Zimmer CITYTRAUM| perfekter Schnitt| Abstellraum
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die helle und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 52,80 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das kleine Wohnhaus mit nur 23 Einheiten wurde 2011 erreichtet.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihr angenehmes Raumklima: Trotz der guten natürlichen Belichtung bleibt sie auch während der heißen Sommermonate angenehm kühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21 m² große Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist angenehm vom Wohnraum abgesetzt, ohne die offene Verbindung zu verlieren. Sie verfügt über eine vollständig möblierte Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.
Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Fenster, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Parkettböden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in den Nebenräumen sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Haus stehen außerdem ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohn- und Esszimmer: ca. 21,33 m²
- Kochnische mit Einbauküche: ca. 4,77 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,13 m²
- Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 6,68 m²
- Vorraum: ca. 6,51 m²
- Abstellraum: ca. 2,38 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 52,80 m
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung:
- helle Wohnräume
- auch im Sommer angenehm kühl
- zwei separat begehbare Zimmer
- vollständig ausgestattete Einbauküche
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung
- HWB 37,2 kWh/m²a, Energieklasse B
Lage
Straßenbahnlinie 18, 1
Buslinien 12A und 14A
Die Wohnung befindet sich in der Brandmayergasse 23 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nur wenige Gehminuten vom Einsiedlerpark entfernt. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einer angenehm ruhigen Wohnlage.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Einsiedlerpark, dem Haydnpark und dem Bruno-Kreisky-Park stehen außerdem mehrere Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A und 14A. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und die Mariahilfer Straße rasch erreichbar. Die künftig geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die Lage zusätzlich aufwerten.
Freizeit: Der nahe gelegene Naschmarkt, Theater, Kinos und Kulturzentren laden zur Unterhaltung ein.
Region: Bruno-Kreisky-Park, U4 Margaretengürtel, Park Am Hundsturm, Spielplatz im Einsiedlerpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 51 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 2009
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1137 Eur
- Kaution: 3 Monatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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