Möblierte, voll ausgestattete 30m2 Neubau-Studiowohnung mit 14m2 Sonnenterrasse in Margareten

Ihr Motto: Koffer auspacken, einziehen und wohnen! Kein Warten auf Möbellieferungen, und das Schleppen und Aufbauen der Möbel haben wir für Sie übernommen. Es ist alles für Sie bereit!

Vermietet wird eine möblierte, zentral gelegene 1-Zimmerwohnung (Neubau!) im 4. Liftstock mit sonniger Süd-West-Ausrichtung und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Das smarte Apartment besteht aus Vorraum, Bad, Wohn-Ess-Bereich, Schlafkoje und Balkon. Diese Wohnung glänzt mit großer Sonnenterrasse, durchdachtem Einrichtungskonzept, Eichenparkett, hochwertigen Fliesen im Sanitärbereich, Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner, elektronischem Beschattungssystem, Fußbodenheizung und Gegensprechanlage mit Videofunktion. Außerdem weist die Wohnung einbruchshemmende WK3 Sicherheitstüren sowie eine Magenta- und A1-Anschlussmöglichkeit (auch Glasfaser) auf.

Die Wohnung ist voll ausgestattet: Angefangen von Töpfen, Tellern, Gläsern, Besteck, über verschiedene Elektrogeräte wie Wasserkocher, Toaster, Nespresso Kaffeemaschine, Bügeleisen, Staubsauger, bis hin zu Wäscheständer, Bügelbrett und Kleiderbügeln ist so ziemlich alles da, was man braucht.

Durch das baulich nach hinten versetzte 5. OG ergibt sich eine „freie“ Sonnenterrasse „ohne Überbau“.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 2,56m2). In der Wohnanlage befinden sich neben verschiedenen Fahrradabstellplätzen und -räumen auch ein Fitnessraum mit Technogym-Geräten (EG im selben Gebäude) sowie ein Naschgarten, in dem Beete angemietet werden können.

Zur Verfügung gestellt werden: eine moderne DAN-Küche weiß, grifflos, samt Geräten (Bosch, AEG, inkl. Induktionsherd), ein Essplatz für zwei Personen (erweiterbar), ein elegantes Sofa samt Beistelltischen, eine TV-Bank, ein geräumiger Kasten mit Schiebetüren und großem Spiegel, ein französisches Bett (1,40m) mit Stauraumfunktion, ein Badmöbel sowie ein Badspiegel, Badezimmeraccessoires, eine Waschmaschine von Gorenje, bereits montierte Decken- und Badlampen, ein Schranksystem im Vorraum, das viel zusätzlichen Platz bietet, sowie zwei stabile Regale im Kellerabteil.

Dieses Apartment erfüllt Ihre Ansprüche an außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Die große Sonnenterrasse sorgt für extra Freiraum mitten in der Stadt.

Der Neubau befindet sich in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.

Über die Linie U4 (zu Fuß in neun Minuten, Pilgramgasse), Straßenbahn- (1, 6, 18, 62) und Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A), die Badner Bahn (Laurenzgasse) und die S-Bahn ist Margareten auch öffentlich sehr gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen.

Mit der aktuell laufenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Den Zugang erreicht man von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten!

Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

(Quelle Lagebeschreibung: https://siebenbrunnen21.at/de/lage/die-lage)