Unbefristet: außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die viel Raum brauchen - für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Rückzug! Innenhofterrasse | WG-geeignet | zentrumsnah.

Liebe Wohnungssuchende,

Wir bitten bei Interesse an einer Besichtigung um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Diese geräumige Altbauwohnung in einer Liegenschaft aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock, wurde umfassend saniert und steht nun zur unbefristeten Miete zur Verfügung.

Auf herrschaftlichen, rd. 272m² Wohnfläche bietet diese einzigartige Wohnung folgende Annehmlichkeiten:

• großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe,
• eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden,
• eine großzügige Küche mit diversen Geräten und freistehenden Gefrier-Kühl-Kombinationen inkl. Bar und Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Innenhof,
• 8 Räume, welche vielseitig genützt werden können (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Schrankraum, etc.),
• ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellflächen und Doppelhandwaschbecken ,
• zwei getrennte WC's, 
• zwei Abstellräume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss),
• eine Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung.

Aufgrund der vor langer Zeit durchgeführten Zusammenlegung von drei Wohneinheiten sind nicht alle Räume separat begehbar. Die Wohnung lässt sich jedoch gut in eine Wohngemeinschaft mit 4 getrennten, privaten Bereichen umwandeln oder in eine Familienwohnung mit 4 von den zentralen Bereichen (Küche / Vorzimmer / Esszimmer / Wohnzimmer) aus begehbaren Zimmern. Sie als Eltern könnten sodann den hinteren Teil der Wohnung neben dem Badezimmer ganz für sich alleine und Ihre Bedürfnisse nutzen (zwei große Zimmer z.B. Schlafzimmer und Büro, Veranda, Abstellraum, WC). 

Räume voller Geschichte: 

Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Bewohner:innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen. 

Sonstiges:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet.

Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) in der Garage kann zusätzlich für EUR 200,- pro Monat optional, zusätzlich angemietet werden. 

Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen für die Linien 13A und 59A in unmittelbarer Nähe. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer Straße. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Spar ist mit nur 160 Metern in zwei Minuten erreichbar, während ein Billa (ca. 400 m) und ein Hofer (ca. 500 m) in etwa sechs Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 800 Metern in nur elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomiebetrieben.

Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. In fußläufiger Umgebung liegen bekannte Attraktionen wie das Raimund Theater, das Haus des Meers, Museen und vieles mehr. Für Shoppingbegeisterte ist die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, nur rund 2 km entfernt (ca. 30 Minuten zu Fuß). Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 450 m, 7 Minuten zu Fuß) gilt als Herz des Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

Zusammenfassend bietet die Wehrgasse 15 eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Dynamik der Stadt. Die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem attraktiven und bequemen Wohnort.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.