Wohnen über den Dächern: Exklusive Design-Maisonette im 5. Bezirk

Treten Sie ein in ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das offenes Loft-Gefühl, moderne Eleganz und behagliche Gemütlichkeit auf zwei perfekt gestalteten Ebenen vereint.

Highlights auf einen Blick

• Großzügiges Raumkonzept auf 2 Ebenen: Perfekte Balance zwischen lichtdurchflutetem Wohnbereich und privatem Rückzugsort.
• Beeindruckende Panorama-Verglasung: Offene Wohnküche mit bodentiefen Glasfronten, die sich im Sommer weit öffnen lassen und für ein Freiluft-Gefühl sorgen.
• Stimmungsvoller Glaskamin: Für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden.
• Stilvolle Details: Charakterstarke Backsteinoptik auf der unteren Ebene kombiniert mit maßgefertigten, dezent integrierten Stauräumen.
• Komfortables Wellnessbad: Natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
• Prämierte Architektur: Das Gebäude ist als nachhaltige Ruheoase mit grünen Innenhöfen ausgezeichnet.
• Flexible Erwerbsoption: Die Immobilie steht zur Miete zur Verfügung, kann auf Wunsch jedoch auch käuflich erworben werden (Kaufpreis: EUR 825.000,-).

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerke / Ebenen: 2 (Maisonette)
• Bäder: 1 Badezimmer (mit Wanne & Dusche)
• WCs: 2 (separates Gäste-WC)
• Küche: Offene Wohnküche / Kochinsel
• Mietdauer: 5 Jahre
• Nutzungsart: Wohnen (Miete oder Kauf möglich)
• Heizwärmebedarf (HWB): B 41,1 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Diese loftartige Design-Maisonette bietet ein unvergleichliches Wohngefühl für Menschen, die das Besondere schätzen.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene: Die weitläufige, offene Wohnküche wird dank imposanter Panoramafenster von Tageslicht durchflutet. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich - im Sommer lassen sich die Fensterfronten vollständig öffnen, während am Abend ein integriertes Beleuchtungskonzept und ein eleganter Glaskamin für eine behagliche Stimmung sorgen.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, die durch urbane Backstein-Akzente und ein durchdachtes Lichtkonzept besticht. Hier befinden sich die Ruhebereiche, die vielseitig nutzbar sind - ob als großzügiger Master-Bedroom mit Arbeitsbereich oder als getrennte Schlaf- und Gästezimmer. Nahezu unsichtbare Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, ohne die klare Linienführung der Räume zu stören. Das natürlich belichtete Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden dieses architektonische Highlight ab.

Hinweis für Eigennutzer & Anleger: Neben der klassischen Anmietung besteht die Möglichkeit, dieses außergewöhnliche Objekt käuflich zu erwerben (Kaufpreis: EUR 825.000,-).

Lage

Urbanes Flair und absolute Ruhe im Herzen des 5. Bezirks

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, charmanten Seitengasse im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten). Die Umgebung zeichnet sich durch lebendige Nachbarschaftsatmosphäre und eine hervorragende Lebensqualität aus:

• Erstklassige Nahversorgung & Gastronomie: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, trendige Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Auch der beliebte Wiener Naschmarkt ist in wenigen Minuten erreicht.
• Beste Anbindung: Durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U4 sowie verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sind die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof rasch und bequem erreichbar. (Mit dem kommenden U-Bahn-Ausbau profitiert die Lage künftig von einer noch besseren Anbindung.)
• Erholung im Grünen: Neben den begrünten, ruhigen Innenhöfen der Wohnhausanlage laden die umliegenden Parkanlagen zum Verweilen und Sport im Freien ein.

Experience an extraordinary living sensation that combines an open loft feel, modern elegance, and cozy comfort across two perfectly designed levels.

Highlights at a glance

• Spacious floor plan over 2 levels: Perfect balance between a light-flooded living area and a private retreat.
• Impressive panoramic glazing: Open kitchen with floor-to-ceiling glass fronts that can be fully opened in summer, providing an outdoor feeling.
• Atmospheric glass fireplace: For an incomparable cozy ambiance on cooler evenings.
• Stylish details: Characterful brickwork on the lower level combined with custom-made, discreetly integrated storage spaces.
• Comfortable wellness bathroom: Naturally lit bathroom with bathtub and separate shower, plus an additional guest toilet.
• Architectural excellence: The building is recognized as a sustainable oasis of tranquility with green courtyards.
• Flexible purchase option: The property is available for rent but can also be purchased if desired (purchase price: EUR 825,000).

Key data

• Living area: approx. 118 m²
• Rooms: 3
• Floors / levels: 2 (maisonette)
• Bathrooms: 1 bathroom (with bathtub & shower)
• Toilets: 2 (including a separate guest toilet)
• Kitchen: Open plan kitchen / cooking island
• Rental period: 5 years
• Usage type: Residential (rent or purchase possible)
• Heating demand (HWB): B 41.1 kWh/m²a

Property description

This loft-style design maisonette offers an unparalleled living experience for those who appreciate the extraordinary.

The centerpiece of the apartment is located on the upper level: The spacious, open kitchen is flooded with daylight thanks to impressive panoramic windows. Here, the boundaries between indoor and outdoor blur - in summer, the glass fronts can be fully opened, while in the evening, integrated lighting and an elegant glass fireplace create a cozy atmosphere.

Via a stylish staircase, you reach the lower level, which impresses with urban brick accents and a well-thought-out lighting concept. Here are the tranquil areas, which are versatile - whether as a spacious master bedroom with workspace or as separate sleeping and guest rooms. Nearly invisible built-in wardrobes provide ample storage without disturbing the clean lines of the rooms. The naturally lit bathroom with bathtub and shower, a separate guest toilet, and a practical storage room complete this architectural highlight.

Note for owner-occupiers & investors: In addition to the traditional rental option, this extraordinary property can also be purchased (purchase price: EUR 825,000).

Location

Urban flair and absolute tranquility in the heart of the 5th district

The apartment is located in a quiet, charming side street in the sought-after 5th district of Vienna (Margareten). The surroundings are characterized by a lively neighborhood atmosphere and an excellent quality of life:

• First-class local amenities & gastronomy: Numerous supermarkets, bakeries, trendy cafes, and restaurants are within walking distance. The popular Vienna Naschmarkt is also just a few minutes away.
• Excellent connectivity: Close to U4 subway line and various bus and tram lines, making Vienna city center and the main train station quickly and conveniently accessible. (With the upcoming U-Bahn expansion, the location will benefit from even better connectivity in the future.)
• Recreation in green spaces: Besides the landscaped, peaceful courtyards of the residential complex, the surrounding parks invite you to relax and enjoy outdoor sports.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.