Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Wintergarten!
150,31 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Wintergarten
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 1510925927
€ 3.490€ 23,22/m²
€ 3.490 Gesamtbelastung€ 13.960 Kaution
Objektstandort
1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche150,31 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon12,52 m²
- Dachterrasse
- Terrasse48,29 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 293,07
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 56,36
Mehrwertsteuer€ 317,28
Gesamtbelastung€ 3.490
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.172,72
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 13.960
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,22Objektbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
- vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel inkl. Siemens-Geräten
- lichtdurchflutete und offene Wohnküche
- 2 Schlafzimmer mit Bad en suite mit Doppelwaschtisch und Wanne bzw. Dusche sowie WC und Handtuchtrockner
- ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer
- beheizbarer Wintergarten
- Abstellraum
- separates Gäste-WC
- geräumiger Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
- große Dachterrasse mit Blick über Wien
- Südostbalkon vom Wohnbereich abgehend
- Klimaanlage
- Eichenparkettfußboden
- innenliegender Sonnenschutz
- 3-fachverglaste Isolierfenster
- WK3 Sicherheitstür
- Fahrradabstellraum
Etwaige Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral im schönen 5. Gemeindebezirk gelegen. Hervorragende Nahversorgung ist durch den direkt im Haus gelegenen Supermarkt gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie kleine Geschäfte. Zahlreiche Restaurants und Cafés in direkter Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Ein Fitnessstudio ist nur einen Häuserblock weiter zu erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die Buslinie 13A mit Anschluss zu U3/U4, die Straßenbahnline 1 und 62 sowie die Badner Bahn gelangt man schnell ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Stadtteile.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12,52 m²
- Terrassenfläche: 48,29 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-07-20
- Energiepass HWB: 60.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3172,72 Eur
- Mietvertragserstellungsgebühr i.H.v. 120,00 EUR inkl. USt.
- Kaution: 11.680,00 EUR
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 60,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,5
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Soulier Real Estate GmbH
Unternehmen
Adresse
Wollzeile 161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMichael Wagner
Referenz ID5754/647
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1510925927 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 14:30 Uhr
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