++ERSTBEZUG++ Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Mollardgasse 50)

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 in der Mollardgasse 50, 1060 Wien. Auf einer Wohnfläche von 81,10 m² bietet sie einen klar gegliederten und funktionalen Grundriss mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche und einer außergewöhnlich großen Außenfläche von 42,80 m².

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer schaffen gut nutzbare Rückzugsbereiche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine hochwertige Tischlerküche mit Geräten der Marke Miele. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Große Fensterflächen, Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Außenfläche bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Neubauprojekt Mollardgasse 50 verbindet eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Barrierefreie Zugänge, Lift und Tiefgarage sowie die zentrale Lage im 6. Bezirk runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

**Raumaufteilung**

++ Wohnfläche: 81,10 m²
++ 3 Zimmer
++ Wohnküche mit Tischlerküche und hochwertigen Miele-Geräten
++ 2 separat begehbare Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Abstellraum
++ Außenfläche: 42,80 m²

**Ausstattung**

++ Erstbezug
++ Neubau, Baujahr 2025
++ Hochwertige Tischlerküche
++ Küchengeräte der Marke Miele
++ Echtholzparkett und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Badezimmer mit Dusche und Wanne
++ Großzügige Freifläche
++ Barrierefreier Zugang
++ Lift
++ Kellerabteil
++ WG-geeignet

**Allgemeinflächen und Gebäude**

++ 5. Obergeschoss
++ Neubau in zentraler Lage des 6. Bezirks
++ Tiefgarage im Haus vorhanden
++ Energiekennwerte: HWB 29,70 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE 0,74, Klasse A

**Kosten**

++ Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt: EUR 2.399,00
Strom sowie Heiz- und Warmwasserkosten werden separat nach Verbrauch beziehungsweise Vorschreibung verrechnet
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

**Verfügbarkeit**

++ Verfügbar ab sofort
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Projektlage im Zentrum des 6. Bezirks, nur kurz von der Mariahilfer Straße entfernt. Hier verbindet sich städtisches Flair mit hoher Lebensqualität. Geschäfte, Gastronomie, Cafes und kulturelle Angebote befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Durch die Nähe zu den Linien U4 und U6 sowie mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten.