Altbauflair trifft Citynähe: schöne 4 Zimmer Wohnung in beliebter Lage - Zweitbezug nach Sanierung - bezugsfertig ab Oktober

Liebe Wohnungssuchende!

Bei Interessen an einer Besichtigung, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Stadlmayr auswählen!).

Hinweis: Die Wohnung stammen aus der Erstvermietung - Besichtigungen können mit dem aktuellen Mieter nach Absprache auch kurzfristig stattfinden.

Herzlichen Dank!

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Zur befristeten Miete gelangt hier eine sehr schöne 4 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit mit repräsentativem Stiegenaufgang und idealer öffentlicher Anbindung in das Stadtzentrum.

Es handelt sich hierbei um eine Zweitbezugswohnung nach Sanierung, welche ab 1.10.2026 beziehbar ist.

Die rund 125m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• großzügiger Vorraum
• praktischer Abstellraum beim Eingang
• separates Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss neben der Küche
• vollausgestattete, schöne, weiß und grifflose Küche
• 3 Zimmer mit jeweils rd. 26 - 28m²
• 1 Zimmer mit rd. 16m² (Durchgangszimmer) mit Fenster in den Innenhof, ideal z.B. als Arbeitszimmer (inkl. Regal siehe Bildaufnahmen) oder als Esszimmer

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden nach Verbrauch verrechnet.

Die Chwallagasse liegt im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. In der Neubaugasse (170m - 2 Gehminuten entfernt) halten die U-Bahn-Linie U3, Buslinien 13A und 14A, sowie die Nachtbuslinie N71.

Sowohl private als auch öffentliche Schulen, mehrere Kindergärten und eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung sind in dieser Umgebung vorzufinden. Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, Museen und spazieren anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Eszterhazypark, der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort im Freien. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: McFit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm.

Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular.

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