vollmöblierte Expat-Oase mit Klimaanlage nahe Mariahilferstraße | 1060 Wien | expat flat fully furnished Mariahilf

Diese lichtdurchflutete, ca. 66,22 m² große Design-Wohnung befindet sich im obersten Liftstock eines eleganten Jugendstilbaus aus dem Jahr 1899. Gelegen in einer absolut ruhigen Einbahnstraße des urbanen 6. Bezirks (Mariahilf), verbindet dieses Objekt historischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist löffelfertig und komplett möbliert (fully furnished) und eignet sich perfekt als Expat-Flat für internationale Fachkräfte, Diplomaten oder befristete Business-Aufenthalte.

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich - das Herzstück der Wohnung, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine komplett eingerichtete Küche.

*Vorzimmer
*großzügiges und helles Wohnzimmer
*offenes Esszimmer
*Küche mit modernen Geräten, Geschirr & Kochutensilien
*ruhiges Schlafzimmer
*Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und integriertem WC
->VIDEO-Tour: https://youtu.be/UvW1FPqZLNM

Ausstattung:
*Parkett- und Fliesenböden
*komplett möbliert
*Outdoor Bonus: Zugang zur Allgemeinterrasse
*Klimaanlage
*ruhige Einbahnstraße

LAGE
Perfekte Infrastruktur trifft auf Wiener Lebensqualität. Die Mariahilfer Straße mit unzähligen Shops, Cafés und Restaurants liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen. Das Museumsquartier, das Kunsthistorische Museum und der Burggarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
*Öffentliche Anbindung: Die Station U2 (Museumsquartier) liegt fast vor der Haustür - ideal für den direkten Weg zur Universität Wien, ins Stadtzentrum oder zum Praterstern.
*Bus: Die Linie 57A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz.
*Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

KONDITIONEN + RECHTLICHES
* Gesamtmiete: EUR 1.900,00 (inkl BK, inkl MwSt, inkl Möblierung)
* Kaution: 3 BMM
* Befristung: 5 Jahre
* beziehbar: ab sofort
* HWB: D/111,2
* Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.



Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz

Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


This light-flooded, approx. 66.22 m² designer apartment is located on the top floor (with elevator) of an elegant Art Nouveau (Jugendstil) building dating back to 1899. Situated in a very quiet one-way street in the vibrant 6th district (Mariahilf), this property perfectly combines historic Viennese charm with state-of-the-art living comfort.

The apartment is fully furnished and move-in ready ("löffelfertig"). It is ideal as a premium expat flat for international professionals, diplomats, academic staff, or for temporary business stays in the heart of Vienna.

LAYOUT
The well-thought-out floor plan optimizes every square meter and offers you the highest level of comfort:
* Spacious Living & Dining Area: The bright centerpiece of the apartment - perfect for relaxing and entertaining guests.
* Quiet Bedroom: Situated in an absolutely peaceful position to ensure a restful night's sleep.
* Fully Equipped Kitchen: Comes complete with all modern appliances, dishes, and cooking utensils.
* Daylight Bathroom: A wellness oasis featuring a full-size bathtub and integrated toilet.
* AC & Comfort: A modern air conditioning system ensures perfect temperatures during the summer; premium parquet flooring underlines the classic "Altbau" ambience.
* Outdoor Bonus: Access to a beautiful communal terrace with scenic views over the rooftops of Vienna.

* entrance hall
* living room
* dining area
* separate kitchen
* bedroom
* bathroom (tub, toilet)
->VIDEO-Tour: https://youtu.be/UvW1FPqZLNM

PRIME LOCATION in the 6th District
Perfect infrastructure meets Viennese quality of life. The famous shopping street Mariahilfer Straße, with its countless shops, cafés, and restaurants, is right at your doorstep. The Museumsquartier, the Kunsthistorisches Museum, and the Burggarten park are all within a few minutes' walking distance.

* Public Transport: The U2 subway station (Museumsquartier) is just a short walk away - providing a direct connection to the University of Vienna, the city center, and Praterstern.
* Bus: The 57A bus line is also within immediate walking distance.
* Local Amenities: Supermarkets, drugstores, bakeries, pharmacies, and doctors are all nearby.

Terms & Requirements
* Total Monthly Rent: EUR 1,900.00 (includes operating costs/BK, VAT, and furnishing)
* Deposit: 3 gross monthly rents (BMM)
* Lease Term: 5 years (befristet)
* Availability: Ready to move in immediately