Helles Dachgeschoss - Stufenlos mit Lift & Tiefgarage

In begehrter und absolut ruhiger Bestlage des 6. Bezirks – direkt hinter dem frisch sanierten Raimund Theater in der Strohmayergasse 2 – erwartet Sie eine außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung. Auf rund 48 m² Wohnfläche vereint dieses Objekt durchdachte Raumökonomie, hochwertige Materialien und maximalen Wohnkomfort.

Dank der Positionierung im obersten Stockwerk genießen Sie hier vollkommene Privatsphäre und Ruhe, abgeschirmt vom städtischen Trubel und gänzlich ohne Nachbarn über Ihnen. Ob anspruchsvoller Single, Pendler, Expat oder Kulturbegeisterte(r): Dieses City-Apartment bietet den perfekten Rückzugsort mit gehobenem Flair.

Die Highlights & Ausstattung im Überblick:

Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Grundriss, bei dem jeder Quadratmeter optimal genutzt wird:

• Wohnküche: Das helle und einladende Herzstück der Wohnung bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie eine integrierte Homeoffice-Ecke. Die moderne Einbauküche ist bereits nagelneu und funktional gestaltet.

• Schlafzimmer: Ein separat begehbarer, ruhiger Raum mit angenehmer Atmosphäre für erholsame Nächte.

• Badezimmer: Ein echtes Highlight bei dieser Größe – ein tageshelles Badezimmer mit eigenem Fenster,ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.

• Nebenräume: Ein praktischer, direkt in der Wohnung gelegener Abstellraum schafft Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Ergänzt wird dies durch ein separates WC.

• Bodenbelag: In der gesamten Wohnung ist ein edler Eichenparkettboden verlegt, der für eine warme, elegante und zeitlose Ästhetik sorgt.

VIP-Komfort im Theater-Grätzl:

Wien-typische Hürden wie steile Stiegen suchen Sie hier vergebens. Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenlift, der völlig stufenlos vom Erdgeschoss beziehungsweise direkt aus der hauseigenen Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür führt.

Der optionale Tiefgaragenplatz: Während in diesem gefragten Mariahilfer Grätzl – insbesondere an Theaterabenden – Parkplätze Mangelware sind, parken Sie hier absolut stressfrei. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann optional um 155 € brutto pro Monat direkt im Haus angemietet werden. Sie gelangen so stets trockenen Fußes und barrierefrei vom Auto direkt in Ihr neues Zuhause.

Lage & Infrastruktur

Die Strohmayergasse 2 profitiert von einer perfekten Symbiose aus urbanem Leben und entspannter Ruhelage:

• Kultur & Freizeit: Das direkt angrenzende Raimund Theater prägt das charmante, gepflegte Mikroklima des Grätzls. Die nahgelegene Mariahilfer Straße lädt zum Flanieren ein.
• Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linien U4 (Station Margaretengürtel) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) sowie der Westbahnhof (Fernverkehr, S-Bahn, U3, Straßenbahnlinien 6 und 18) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr Richtung Westautobahn ist über den Gürtel ebenfalls optimal.
• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf mühelos ab.

Hard Facts / Eckdaten

• Objekttyp: Dachgeschoss-Mietwohnung
• Adresse: Strohmayergasse 2, 1060 Wien (Mariahilf)
• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Zimmer: 2 (Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, sep. WC, Abstellraum)
• Miete (Wohnung): € 1.229,80 monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Garagenplatz (optional): € 155,00 brutto / Monat
• Barrierefreiheit: Ja (Lift von Tiefgarage bis ins DG)
• Bezug: ab sofort / nach Vereinbarung

Interesse an einer Besichtigung? Überzeugen Sie sich selbst von der Helligkeit und der besonderen Lage dieser Dachgeschosswohnung! Senden Sie einfach eine kurze Nachricht über Willhaben – ich melde  mich umgehend zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Absolute Bestlage im 6. Bezirk in einer ruhigen Einbahnstraße direkt hinter dem Raimund Theater. Die Infrastruktur ist perfekt: Die U-Bahn-Stationen U6 (Gumpendorfer Straße) und U4 (Margaretengürtel), der Westbahnhof sowie die beliebte Mariahilfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Stadtlage genießen Sie hier durch die Ausrichtung und das Dachgeschoss eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.