Nahe der Mariahilfer Straße! Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/ET_IvoP680g

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus!

Wohnung:
- 3. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Ausrichtung: Südwesten
- Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof
- Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann für EUR200,-/Monat angemietet werden

Infrastruktur:
- Hofer - 4 Gehminuten entfernt
- Billa - 5 Gehminuten entfernt
- Spar - 5 Gehminuten entfernt
- Lidl - 8 Gehminuten entfernt
- Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
- FITINN - 5 Gehminuten entfernt
- IKEA - 8 Gehminuten entfernt
- BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
U-Bahn: U3, U6 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Die 57,84 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
+ Loggia: 4,40 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,82 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan NAGY

unter

+43 664 401 6308 

oder 

[email protected] 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.