voll möblierte Expat-Wohnung, 3 Zimmer mit Balkon I 1060 Wien

In einer absolut ruhigen Einbahnstraße des urbanen und zentrumsnahen 6. Wiener Gemeindebezirks (Mariahilf) wartet diese lichtdurchflutete, bezugsfertige Premium-Wohnung auf Sie. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1899 und besticht durch die typischen, prachtvollen Wiener Raumhöhen sowie edle Parkett- und Fliesenböden.

Die Wohnung wird "löffelfertig" und komplett möbliert übergeben. Sie eignet sich hervorragend als erstklassiges Domizil für internationale Fachkräfte (Expats), Diplomaten, Business-Short-Terms oder anspruchsvolle Singles und Paare, die ein repräsentatives Zuhause ohne Umzugsstress suchen.

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG

* Einladender Vorraum: Zentraler Empfangsbereich mit Garderobe.
* Stilvolles, großzügiges Wohn-Esszimmer
* Separate Küche: Vollausgestattet mit integriertem Essbereich für das schnelle Frühstück.
* Flexibler Master-Bedroom oder zweites Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum 5 m² großen Balkon
* Elegantes Schlafzimmer: Eine große Ruheoase mit direktem Zugang zum Badezimmer (Badewanne)
* Separates Gäste-WC.

Ausstattung:
*Parkett- und Fliesenböden
*komplett möbliert
*Outdoor Bonus: eigener Balkon
*ruhige Einbahnstraße
Annehmlichkeiten wie ein Aufzug im Haus und ein optionaler Garagenstellplatz (EUR 240,00 / Monat) direkt im Haus runden dieses exklusive Angebot ab.
->VIDEO-Tour: https://youtu.be/ruwhxQFx96Q

LAGE + INFRASTRUKTUR
Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Die Infrastruktur dieser Lage lässt keinerlei Wünsche offen und verbindet Wiener Lebensqualität mit kosmopolitischem Flair:

* Flanieren & Genießen: Die Mariahilfer Straße mit ihren unzähligen Boutiquen, Flagship-Stores, charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen. Auch der berühmte Wiener Naschmarkt ist rasch zu Fuß erreichbar.
* Kunst & Kultur vor der Haustür: Das weltbekannte Museumsquartier (MQ), das Kunsthistorische Museum und der idyllische Burggarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Perfekte Verkehrsanbindung:
* U-Bahn: Die Station U2 (Museumsquartier) liegt fast direkt vor der Haustür - ideal für den direkten Weg zur Universität Wien, in die Innere Stadt (1. Bezirk) oder zum Praterstern. Die Knotenpunkte U3 und U4 sind ebenfalls schnell erreichbar.
* Bus: Die Linie 57A befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz.
* Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, erstklassige Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Schritten erreichbar.

Konditionen & Rechtliches
* Gesamtmiete: EUR 2.300,00 (Miete inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und MwSt.)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) = EUR 6.900,00
* Garagenplatz (optional): EUR 240,00 / Monat
* Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
* HWB: C/111,20
* Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter gemäß Bestellerprinzip. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz

Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


Viennese Heritage meets Modern Luxury

Located in a perfectly quiet one-way street in the vibrant and central 6th district (Mariahilf), this bright, move-in-ready premium apartment offers the ultimate city experience. Situated on the 2nd floor (with elevator access) of a prestigious Art Nouveau building from 1899, it boasts classic Viennese features such as magnificent high ceilings and elegant hardwood parquet and tiled floors.

The apartment is rented out "löffelfertig" (fully equipped and furnished). It is ideal for international professionals (expats), diplomats, corporate short-terms, or couples looking for a sophisticated home without the hassle of moving furniture.

Thoughtful Layout:

* Welcoming Foyer: Central entrance area
* Living & Dining Room: A spacious heart of the home
* Separate Kitchen: Fully equipped with a built-in dining area for your morning coffee.
* Flexible Second Living Room or Bedroom: Featuring direct access to a 5 m² balcony .
* Elegant Master Bedroom: A peaceful room with direct access to the en-suite bathroom (bathtub).
* Separate Guest Toilet.

Modern conveniences such as an elevator in the building and an optional parking space in the garage (EUR 240.00 / month) complete this exclusive offer.

LOCATION & Lifestyle: Prime Urban Living
The infrastructure of this neighborhood leaves nothing to be desired, combining Viennese quality of life with cosmopolitan flair:
* Shopping & Dining: Mariahilfer Straße, with its endless boutiques, flagship stores, charming cafés, and top-tier restaurants, is literally at your doorstep. The famous open-air Naschmarkt is also within easy walking distance.
* Art & Culture: The world-renowned Museumsquartier (MQ), the Kunsthistorisches Museum, and the idyllic Burggarten park are just a few minutes' walk away.

Perfect Transit Connections:
* Subway: The U2 station (Museumsquartier) is nearly at your doorstep - perfect for a direct commute to the University of Vienna, the city center (1st district), or Praterstern. Major transit hubs U3 and U4 are also quickly accessible.
* Bus: Line 57A is located within short walking distance.
* Daily Amenities: Supermarkets, drugstores, organic bakeries, pharmacies, and medical practices are all reachable on foot.

Financials & Legal Details
* Total Monthly Rent: EUR 2.300,00 (All-in package including operating costs/BK, furniture rental, and VAT)
* Deposit: 3 gross monthly rents (BMM) = EUR 6.900,00
* Garage Space (optional): EUR 240.00 / month
* Lease Duration: Fixed-term for 5 years
* The broker exclusively represents the landlord according to Austrian law. A financial relationship exists.