Wohnen in einem toprenovierten Spätbiedermeierhaus. Traumhafte 2 Zimmeraltbauwohnung in zentraler Ruhelage Mariahilfs mit Terrassenmitbenützung

Die Wohnung:

Diese stilvolle, nordwestseitig ausgerichtete Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen, im Spätbiedermeier zwischen 1842 und 1845 errichteten Hauses, das im Jahr 2008 umfassend renoviert wurde. Ein moderner Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Vom gepflegten Stiegenhaus gelangt man durch die Eingangstüre in das zentrale Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige und modern ausgestattete Badezimmer. Dieses ist hochwertig verfliest und verfügt über einen großen Waschtisch, eine Dusche, ein Pissoir sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Durch eine elegante Milchglas-Flügeltüre gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Die moderne Einbauküche bietet nicht nur sämtliche notwendigen Geräte, sondern auch viel Stauraum und ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.

Vom Wohnbereich aus führt eine weitere klassische Flügeltüre in das rund 25 m² große Schlafzimmer, das durch seine großzügigen Dimensionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die gesamte Wohnung wurde vor einiger Zeit umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, eine Gasetagenheizung eingebaut und ein wunderschöner Echtholzparkettboden verlegt, der den klassischen Altbaucharakter der Wohnung besonders unterstreicht.

Die Wohnung wird an maximal zwei Personen vermietet.

Ein besonderes Highlight

Ein außergewöhnlicher Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die auf der 2. Stiege des Hauses gelegene, rund 70 m² große Sonnenterrasse mitzubenützen.

Ob eigenes Gemüse und Kräuter anpflanzen, mit Freunden grillen, entspannte Stunden in der Sonne verbringen oder einfach den herrlichen Blick über Wien genießen – die großzügige Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wasser- und Stromanschluss sind selbstverständlich vorhanden.

Die Kosten für die Benützung der Terrasse sowie des Liftes sind bereits in der Miete inkludiert und Bestandteil der Anmietung.

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.

Kaution: € 5.000,–

Den besten Eindruck von dieser wunderschönen und angenehm ruhigen Altbauwohnung gewinnt man bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Infrastruktur und Lage der Liegenschaft:

Die Liniengasse verläuft in Richtung zum ehemaligen , dem heutigen ; die wurde 1862 einbezogen. Die seit dem 18. Jahrhundert bekannte Liniengasse ist uneinheitlich verbaut (früh- und Miethäuser haben sich teilweise erhalten) verläuft zwischen Otto Bauergasse und Wallgasse parallel zur Gumpendorferstraße und Mariahilferstraße. Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und quasi vor der Haustüre. Auch die gute Gastronomie in der Nähe darf nicht unerwähnt bleiben.

Die U4 Station (Margaretengürtel), die U6 Station (Gumpendorferstraße), die Straßenbahnlinie 18 und 6 , sowie der Bus 57A befinden sich nahezu vor der Haustüre. Der Westbahnhof mit der S-Bahn, der U3 und den Straßenbahnlinien 5, 9, 52 und 60 ist keine 500 Schritte entfernt.