3 Zimmer - Luxus Design Erstbezug - Grünruhelage inkl. Balkon + Kellerabteil

3-Zimmer Erstbezug mit Balkon und grünen Ruheausblick

Garagenstellplatz separat verfügbar

inkl. Kellerabteil

Fahrradabstellplatz

großer Allgemeingarten inkl. Sitzgelegenheit

Die Wohnung befindet sich im Neubaubereich der Neustiftgasse 72. Der vordere sanierte Altbau dient gleichzeitig als Zugang für die im begrünten Hinterhof befindliche Neubau Anlage aus 1996. Im Eingangsbereich befinden sich die Post- und Paketboxen sowie der begrünte Weg zu den Stiegen des Neubautraktes.

Nur 1 Nachbar im gleichen Stock!

Generell ruhige, angenehme Wohnhausanlage (teilweise Zweitwohnsitze)

Es gelangt eine kürzlich, umfassend sanierte 3 Zimmer Designwohnung mit 7,2 m2 Balkon mit Blick in einen begrünten Innenhof. Garagenstellplatz verfügbar sowie Kellerabteil.

Sämtliche Fenster sind mit Innenjalousien sowie Außenrollo ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (84 m2)  (hiervon 2 Schlafzimmer bzw. auch ideale Homeoffice/Büro Möglichkeit), eine große Wohnküche (39 m2) mit Ausgang zum Balkon, großen Abstellraum inkl praktischen Holzregalen inkl Weinflaschenfach, WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer mit Bad en suite mit über 7,2 m2!

Ausstattung:

• hochwertige Luxusküche von Bulthaup inkl.  Elektrogeräten  (Dampfgarer mit Backofenfunktion von Gaggenau// Dunstabzug // Ceranfeld von Bosch und Geschirrspüler von Gaggenau) (ohne Kühlschrank!)
• Badezimmer mit Fußbodenheizung mit Badewanne + Duschfunktion inkl. modernen Villeroy & Boch Waschtisch, sowie Spiegel mit Antibeschlag und Musik (Bluetooth) Funktion
• hochwertige Marazzi (Italien) Fliesen in Abstellraum/Bad/WC/Vorraum sowie Balkon
• Toilette Villeroy & Boch inkl. Design Handwaschbecken
• LeifheitTelegant Wäscheständer
• hochwertiger Fischgrätparkettboden aus Eiche (matt gebürstet)
• Balkon mit Rattanblumentöpfen und Rosenstrauch vorhanden
• neue Heizungsradiatoren
• Kassettenoptik Türen inkl. hochwertiger Chromebeschläge /Lofttüren im Wohnzimmer
• Abstellraum mit praktischen Holzregalen inkl. Weinflaschenregal

Keine Haustiere erwünscht.

Beheizung erfolgt via Fernwärme

Eine Waschküche welche mit Münzen betrieben wird steht im Keller zur Verfügung.

Kündigungsverzicht von 1 Jahr + 3 Monate wird vereinbart

Bei Anmietung ist eine Haushaltsversicherung abzuschließen.

Garagenplatz (2 m Einfahrtshöhe) für 149,- p. M. verfügbar

Optimale Verkehrsanbindung:

• --> U6 Thaliastraße rund 8 Gehminuten entfernt / 5 Min mit dem Bus
• 13A // N71 //
• Straßenbahn 46
• 48A // N46 in unmittelbarer Nähe
• 7 Fahrradminuten zur Uni Wien
• rund 15 Minuten zum Stephansplatz

In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Gourmet Spar, Cafe, Restaurant, Bipa, Restaurants, Fitnessstudio, Trafik etc. in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich zwischen der Lerchenfelder Straße sowie der Burggasse.

Das MQ Museumsquartier ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Musikgymnasium befindet sich direkt gegenüber!