Lichtdurchflutete 3-Schlafzimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Klimaanlage & Garagenplatz - absolute Hofruhelage

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Klimaanlage & Garagenplatz – absolute Hofruhelage

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich helle und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 115,6 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen sowie einer ca. 24 m² großen Dachterrasse und einem zusätzlichen Balkon mit ca. 4,7 m².

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten, 1994 errichteten Wohnhauses und überzeugt insbesondere durch ihre absolute Hofruhelage, den großzügigen Grundriss und die schönen Freiflächen.

Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und die Lage im obersten Bereich des Hauses sorgen für ein ausgesprochen helles und angenehmes Wohngefühl.

Eine Klimaanlage bietet auch an heißen Sommertagen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung

Vom Vorraum im 6. Obergeschoss sind das separate WC sowie der großzügige Wohnbereich zugänglich. Die Küche ist mittels verschließbarer Glaswand in den Wohnraum integriert. Trotz der Lage im obersten Geschoss gibt es auf dieser Ebene keine Dachschrägen, wodurch die gesamte Wohnfläche optimal genutzt werden kann.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie der Flur.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 4,7 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein besonders angenehmer Rückzugsort.

Von dieser Ebene führt eine weitere gerade Treppe zum Vorraum der Dachterrasse.

24 m² Dachterrasse mit Weitblick

Die L-förmig angelegte Dachterrasse mit ca. 24 m² bildet eines der Highlights der Wohnung. Sie ist mit einem Holzboden ausgestattet und bietet einen schönen Weitblick sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel oder Pflanzen.

Damit stehen insgesamt knapp 29 m² private Freiflächen zur Verfügung.

Raumaufteilung

6. Obergeschoss

• Vorraum: ca. 6 m²
• separates WC: ca. 1,7 m²
• Wohn-/Küchenbereich: ca. 50 m²

Dachgeschoss

• Schlafzimmer 1: ca. 9,5 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 9,5 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 17,5 m²
• Badezimmer: ca. 5,5 m²
• Abstellraum: ca. 1,9 m²
• Flur: ca. 4,5 m²
• Vorraum/Stiegenbereich: ca. 7,8 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 115,6 m²

Zusätzlich:

• Balkon: ca. 4,74 m²
• Dachterrasse: ca. 24 m²
• Kellerabteil: ca. 2 m²

Die Raumhöhen von ca. 2,53 bis 2,70 m unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Ausstattung & Highlights

• ca. 115,6 m² Wohnfläche
• Garagenstellplatz, auch für SUVs geeignet
• Kellerabteil
• 3 Schlafzimmer
• ausgesprochen helle Wohnung
• Klimaanlage
• 50 m² großer Wohn-/Küchenbereich
• 24 m² Dachterrasse mit Weitblick
• zusätzlicher Balkon zum ruhigen Innenhof
• absolute Hofruhelage
• Lift
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Massivbauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
• Hauszentralheizung (Gas)
• Elektrowarmwasserboiler
• keine Dachschrägen im 6. Obergeschoss

Kosten

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Garage : € 2600 €

Kaution: 7800 €

Betriebskosten: ca. € 700,- monatlich

In den Betriebskosten sind bereits Heizkosten von derzeit etwa € 110,- pro Monat enthalten. Die Heizkosten werden jährlich entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Die Wohnung verbindet eine ausgesprochen ruhige Wohnsituation mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in rund 110 m Entfernung, ebenso Bäckerei (ca. 100 m), Drogerie (ca. 80 m), Café (ca. 80 m).

Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv: Kinderbetreuung befindet sich in rund 100 m Entfernung, Volksschule und AHS jeweils in weniger als 500 m Entfernung. Eine Universität ist ebenfalls nur rund 430 m entfernt.

Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

48a, 5, 13a in unmittelbarer Nähe. U6, U2, U3 in 10 Minuten Entfernung.