moderne 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Loggia in bester Lage - ab 01.12.!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter stattfinden!

Wir bitten um etwas Vorlaufzeit. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3. Stock.

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Im 1. Liftstock gelegen, weist diese 2-Zimmer Wohnung einen sehr praktischen Grundriss auf:

• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf die Straßenseitige Loggia
• Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer
• Badezimmer mit Wanne und 2 Waschtischen

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem gibt es einen großen Fahrradraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern zu Verfügung. 

Das Akonto für die Heizung beträgt aktuell EUR 37,15 brutto, Warmwasser EUR 36,94 brutto und Kaltwasser EUR 27,23 brutto
Die Brutto-Gesamtmiete beträgt somit: EUR 1.340,32

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.

Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch 2017 komplett neu hergestellt und eine dieser Wohnung steht nun als Zweitbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird!

Jede Wohnung verfügt über entweder Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters können Garagenparkplätze im Haus separat angemietet werden.

Die Kaiserstraße im 7. Gemeindebezirk verbindet charmanten Wiener Altbau-Flair mit moderner Lebensqualität, einer lebendigen Kreativszene und einer lückenlosen Nahversorgung. Die Position nahe der Burggasse bietet den idealen Mix aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Erreichbarkeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U6 (Station Burggasse-Stadthalle): ca. 7 Gehminuten (%00 m)

  
  

• Straßenbahn Linie 5 (Station Kaiserstraße/Burggasse): ca. 2 Gehminuten (150 m) - direkte Verbindung Richtung Westbahnhof und Praterstern

  
  

• Autobus Linie 48A (Station Thaliastraße/Koppstraße): ca. 3 Gehminuten (200 m) - direkte Verbindung zum Ring/Volkstheater

  
  

• U-Bahn U3 / ÖBB / Fernverkehr (Westbahnhof): ca. 15 Gehminuten oder 1 U-Bahn-Station

  
  

Infrastruktur & Nahversorgung

• Supermarkt Billa: direkt gegenüber (ca. 1 Gehminute)

  
  

• Supermarkt Hofer: ca. 8 Gehminuten (600 m)

  
  

• Supermarkt SPAR: ca. 3 Gehminuten (160 m)

  
  

• denn's Biomarkt: ca. 5 Gehminuten (350 m)

  
  

• Bäckerei & Café Felzl: ca. 7 Gehminuten (500 m)

  
  

• Apotheke (Fidelia-Apotheke): ca. 2 Gehminuten (140 m)

  
  

• Einkaufszentrum Lugner City: ca. 10 Gehminuten (650 m)

  
  

• Einkaufsstraße Mariahilfer Straße: ca. 15 Gehminuten

  
  

Gastronomie & Szene-Kultur

• Vielfältiges Lokalangebot in 2 bis 6 Gehminuten erreichbar

  
  

• MuseumsQuartier (MQ): ca. 18 Gehminuten (oder 8 Minuten mit dem Bus 48A)

  
  

Freizeit, Sport & Kultur

• Wiener Stadthalle (Konzerte, Events, Sport): ca. 11 Gehminuten (750 m)

  
  

• Fitnessstudios (z. B. FitInn Lugner City, Boutique-Studios): ca. 4 bis 7 Gehminuten

  
  

• Parkanlagen (z. B. Weghuberpark, Märzpark): ca. 5 bis 12 Gehminuten

  
  

Bildung & Gesundheit

• Kindergärten & Volksschulen: mehrere Einrichtungen im Umkreis von 3 bis 8 Gehminuten

  
  

• Gymnasien: ca. 7 Gehminuten

  
  

• Ärzte & Fachärzte: zahlreiche Praxen im direkten Umkreis von 2 bis 5 Gehminuten

  
  

Sonstiges: 

Der Vermieter verlangt den Nachweis der letzten drei Lohnzettel/Gehaltsbestätigung oder bei Selbstständigkeit den letzten Einkommenssteuerbescheid (keine Einnahmen-Ausgabenrechnung) und einen Firmenbuchauszug. Falls die Einkommenserfordernisse durch den Mietinteressenden nicht eingehalten werden können, besteht die Möglichkeit eine Person als Sicherheit in den Mietvertrag aufzunehmen und eine zusätzliche Unterfertigung durch die sicherstellende Person. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.