153m² Altbauwohnung in 1080 Wien | Unbefristet | Perfekt für Familien & Expats

Diese charmante, unbefristete Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus vereint urbanes Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit 153 m² Wohnfläche, 4 großzügigen Zimmern und zwei vollwertigen Bädern bietet sie den idealen Lebensraum für Familien oder Expats im Herzen des 8. Bezirks.

Das besondere Highlight: Der Platz direkt vis-à-vis wird aktuell in einen verkehrsberuhigten, grünen "urbanen Dorfplatz" verwandelt - eine enorme Aufwertung der Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustüre!

OBJEKT
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Altbau-Charme: hohe Räume, Parkett (Fischgrät), teilweise Flügeltüren. Sie bietet folgende Räume:

Die Raumaufteilung im Überblick:
* Zentraler Vorraum: Großzügig gestaltet, inklusive charmantem Klopfbalkon.
* Wohn-Essbereich: Lichtdurchflutet und einladend.
* Küche: Separat begehbar, mit eigenem Fenster und gemütlichem Essbereich.
* Schlafzimmer: 2 bis 3 flexibel nutzbare Zimmer (zwei Zimmer zur Josefstädter Straße orientiert).
* Bäder & WCs: Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche + zweites separates Gästebad mit Dusche + 2 separate WCs.
* Stauraum: Praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Top-Lage & Infrastruktur:
Mitten in der begehrten Josefstadt (Nähe Albertgasse / Hamerlingplatz). Gastronomie, Theater und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür.
* Öffentliche Anbindung: Perfekt angebunden durch die U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33.

Konditionen:
* Gesamtmiete: EUR 3.140,81 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und MwSt.)
* Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (EUR 12.563,-)
* Mietdauer: Unbefristet
* Verfügbarkeit: Ab sofort beziehbar
* Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Bestellerprinzip)

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Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


This charming, unlimited period apartment (Altbau) is located on the 2nd floor (with elevator) of a beautifully maintained historic building. Combining classic Viennese architecture with modern comfort, this 153 m² property offers 4 spacious rooms and two full bathrooms, making it the perfect urban home for international families and expats in the heart of the prestigious 8th district (Josefstadt).

Special Highlight: The square directly across the street is currently being transformed into a traffic-calmed, green "urban village square" - significantly enhancing the local quality of life right at your doorstep!

The Layout at a Glance:
* Grand Foyer: Spacious central entrance hall featuring a classic Viennese "Klopfbalkon" (small utility balcony).
* Living-Dining Area: Bright, sun-drenched, and ideal for entertaining.
* Separate Kitchen: Fully equipped kitchen with a window and a cozy dining area.
* Bedrooms: 2 to 3 versatile bedrooms (two rooms face the Josefstädter Straße).
* Bathrooms & WCs: Main bathroom with bathtub and shower, plus a second guest bathroom with a walk-in shower. Features 2 separate toilets.
* Storage: Practical utility room in the apartment and a private basement storage unit.

Premium Features & Historic Details:
* Classic herringbone parquet flooring (Fischgrät) and high-quality tiles.
* Elegant double doors (Flügeltüren) and characteristic high ceilings.
* Comfortable passenger elevator in the building.
* Independent gas floor heating system. HWB C/ 110,4

Prime Location & Infrastructure:
Located in the highly sought-after Josefstadt neighborhood, within walking distance of the famous Theater in der Josefstadt and close to Albertgasse / Hamerlingplatz. Excellent restaurants, cafes, supermarkets, and boutiques are right outside your door.
* Public Transport: Perfect connectivity via Metro U6 and tram lines 2, 5, and 33.

Financials & Terms:
* Total Monthly Rent: EUR 3,140.81 (includes operating costs, elevator maintenance, and VAT).
* Security Deposit: 4 months' gross rent (EUR 12,563.-).
* Lease Term: Unlimited / Long-term contract (unbefristet).
* Availability: Available immediately.
* Brokerage Fee: Commission-free for the tenant (Bestellerprinzip).

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