1080! 5 ZIMMER ! Schönes DG mit Balkon!

1080! 5 ZIMMER ! Schönes  DG mit Balkon!

Zur unbefristeten Vermietung gelangt  schöne 5-Zimmer DG-Wohnung in absolut toller Lage in 1080 Wien, nahe Bennogasse und lediglich ca.1 Gehmin. von der beliebten Josefstädter Straße entfernt. .

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im DG (Lift bis ein Stockwerk unter dem DG) eines gepflegten Altbaus und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6 m² grossen Balkon. Eine neue Einbauküche ist vorhanden.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Küche separat
* Balkon (von Küche aus begehbar)
* 5 Zimmer
* Badezimmer mit WM-Anschluss
* WC separat
* Lift im Haus ( Lift bis ein Stockwerk unter dem DG)
* Kellerabteil: Nein
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 2.521,12 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 289,78 (zzgl. 10% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: EUR 50,47 (zzgl. 10 USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: EUR 3.147,51

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kaution: EUR 9.500,-
Provisionsfrei für den Mieter

Befristet: 5 Jahre
Bezug: 1.9.2025

Lage/Infrastruktur
Absolut tolle Lage gleich neben Bennoplatz und lediglich ca. 1 Gehmin. von der Josefstädterstraße entfernt.
Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Strasse ist sehr eine gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
U6 Station Josefstädter Strasse (4 Gehmin.)
Straßenbahnlinien 2, 5 33

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.