Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung für Familien & Expats I080 Wien Josefstadt I 153m², unbefristet, 2 Bäder I Nähe U6

Großzügige Mietwohnung in einem sehr gepflegten Altbauhaus in beliebter Lage des 8. Bezirks (Josefstadt). Diese charmante, unbefristete 153 m² Wohnung im 2. Liftstock eignet sich perfekt für Familien oder Expats, die urbanes Leben mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight: Der Platz vis-à-vis wird aktuell zu einem verkehrsberuhigten, grünen "urbanen Dorfplatz" umgebaut, was die Lebensqualität vor Ort nochmals deutlich aufwertet.

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Altbau-Charme: hohe Räume, Parkett (Fischgrät), teilweise Flügeltüren. Sie bietet folgende Räume:

*großzügiges zentrales Vorzimmer mit Klopfbalkon
*licht durchflutetes Wohn-Esszimmer
*separate Küche mit Fenster und Essbereich
*2-3 Schlafzimmer
*Hauptbadezimmer (Wanne, Dusche)
*zweites Bad (Dusche) - ideal für Gäste
*2 separate WCs
*Abstellraum

AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS
.klassischer Parkettboden (Fischgrät), hochwertige Fliesen
.Flügeltüren
.Kellerabteil
.hohe, helle Räume
.Lift
.2 Zimmer gehen auf die Josefstädter Straße
.beliebte Wohngegend
.Gasetagenheizung

LAGE + INFRASTRUKTUR + ÖFFIS

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Gehdistanz zum Theater in der Josefstadt. Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Durch die unmittelbare Nähe zu U-Bahn-Knotenpunkten genießen Sie eine perfekte Infrastruktur.

U-Bahn U6
Straßenbahn 2, 5, 33

Hinweis: Der Platz vis-a-vis wird umgebaut. Es entsteht ein urbaner Dorf-Platz mit Verkehrsberuhigung und Bäumen.

->VIDEO Tour: https://youtu.be/GroxLZgUQZA

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > ca 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid

KONDITIONEN + RECHTLICHES
Gesamtmiete: EUR 3.140,81 (inkl BK, MwSt, Lift)
Kaution: 4 BMM
Befristung: unbefristet
beziehbar: ab sofort

Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Spacious rental apartment in a beautifully maintained period building ("Altbau"), located in the highly sought-after 8th district (Josefstadt). This charming, permanently leased 153 m² apartment on the 2nd floor (with elevator) is perfectly suited for demanding families or expats looking to combine vibrant urban living with classic Viennese flair.

A special highlight: The square right across the street is currently being transformed into a traffic-calmed, green "urban village square" (urbaner Dorfplatz), which will significantly enhance the local quality of life and surroundings.

LOCATION & INFRASTRUCTURE
Cosy cafés, excellent restaurants, and supermarkets are located right on your doorstep along Josefstädter Straße.
* Excellent public transport: U6 (Station Josefstädter Straße) as well as tram lines 2, 5, and 33 are just a few minutes' walk away.

APARTMENT LAYOUT (153.18 m² living space)
* Generous entrance hall with access to a small balcony
* Light-flooded living and dining room
* Separate kitchen with window and a cozy dining area
* 3 separate, independently accessible bedrooms (2 facing Josefstädter Straße)
* Main bathroom equipped with both a bathtub and a shower
* Second bathroom with a separate walk-in shower (ideal for families & guests)
* 2 separate toilets
* Practical storage room & private cellar compartment

HIGH-QUALITY FEATURES
* Classic Viennese herringbone parquet flooring in all living areas, elegant tiling in the bathrooms
* Traditional double-wing doors ("Wiener Flügeltüren")
* Building equipped with a modern passenger elevator
* Efficient individual gas heating system

COSTS & DETAILS
* Total monthly rent (gross): EUR 3,140.81 (including operating costs and VAT)
* Deposit: 4 months' gross rent (EUR 12,563.00)
* Lease agreement: Permanent / Unbefristet
* Availability: Available immediately
* Energy certificate: HWB 105 kWh/m²a (Class D)

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