Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Servitenviertel - Ihr Traum erwartet Sie!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche139,04 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse87,84 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Servitenviertel - Ihr Traum erwartet Sie!
Die Hahngasse befindet sich im beliebten Servitenviertel des 9. Bezirks - einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ruhige, historische Gassen, stilvolle Altbauten und zugleich die Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld. Parks, angesagte Lokale, Bildungseinrichtungen sowie die U4-Station Roßauer Lände sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.
Das Gebäude verbindet die Eleganz klassischer Architektur mit einem modernen Dachausbau. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattungselemente schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Raumaufteilung
1. Dachgeschoss
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
2. Dachgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
- Masterbedroom - angrenzendes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Terrasse mit ca. 15m²
3. Dachgeschoss
- Dachterrasse mit ca. 57 m² und herrlichem Ausblick
Ausstattung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Klimaanlage in jedem Wohnraum
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Vollausgestattete Küchenzeile mit Siemens-Geräten
- Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Zwei separate WC-Anlagen
- Lift
Öffentliche Anbindung
U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände"
zzgl. Heizung: EUR 183,53 netto + EUR 36,70 Ust = EUR 220,24 brutto
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht
Nebenkosten
3BMM Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 87,84 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / 1. + 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-01-19
- Energiepass HWB: 75 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3635,45 Eur
- Kaution: 12.660,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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