Nahe U-Bahn Nußdorfer Straße - ruhig gelegen zum Innenhof
57,69 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 2071504176
€ 999€ 17,32/m²
€ 999 Gesamtbelastung€ 2.997 Kaution
Objektstandort
1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche57,69 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 155,06
Mehrwertsteuer€ 90,82
Gesamtbelastung€ 999
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 753,12
Maklerprovision: keine
Kaution: € 2.997
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,32Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift, schön hoch oben. Sie ist nahe dem Währinger Park und ganz nahe an der U-Bahn-Station Nußdorfer Straße.
Durch die zentrale Lage im 9. Bezirk sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Universitäten schnell erreichbar. Trotzdem liegt die Wohnung sehr ruhig, dadurch, dass sie Richtung Innenhof ausgerichtet ist.
Dank dem Aufzug im Wohngebäude ist ein schwerer Einkauf kein Problem mehr. Die Wohnung ist somit auch für alle Altersgruppen passend, wobei sie besonders für Studenten attraktiv ist, da viele Universitäten zu Fuß erreichbar sind.
Highlights:
- Ruhige Aussicht in den Innenhof
- Helle, große, komplett ausgestattete Wohnküche
- Kellerabteil für mehr Stauraum
- Schöner Parkettboden
- Garagenplatz
- Makelloses, modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Wanne
- Separates WC
Durch die zentrale Lage im 9. Bezirk sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Universitäten schnell erreichbar. Trotzdem liegt die Wohnung sehr ruhig, dadurch, dass sie Richtung Innenhof ausgerichtet ist.
Dank dem Aufzug im Wohngebäude ist ein schwerer Einkauf kein Problem mehr. Die Wohnung ist somit auch für alle Altersgruppen passend, wobei sie besonders für Studenten attraktiv ist, da viele Universitäten zu Fuß erreichbar sind.
Highlights:
- Ruhige Aussicht in den Innenhof
- Helle, große, komplett ausgestattete Wohnküche
- Kellerabteil für mehr Stauraum
- Schöner Parkettboden
- Garagenplatz
- Makelloses, modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Wanne
- Separates WC
Lage
- U6 (Nußdorfer Straße), Straßenbahn 37, 38 und D zu Fuß erreichbar
- Hofer, Billa und Bipa zu Fuß erreichbar
- Apotheke und Allgemeinarzt zu Fuß erreichbar
-Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium zu Fuß erreichbar
-Direkte Umgebung:
Viele Universitäten, Josef-Ludwig-Wolf, Währinger Park, Donaukanal
- Hofer, Billa und Bipa zu Fuß erreichbar
- Apotheke und Allgemeinarzt zu Fuß erreichbar
-Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium zu Fuß erreichbar
-Direkte Umgebung:
Viele Universitäten, Josef-Ludwig-Wolf, Währinger Park, Donaukanal
Sonstiges
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 999,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
(Nettomiete EUR 753,12; 10 % MwSt.: EUR 75,31; BK EUR 155,06 ; 10 % MwSt. EUR 15,51).
Ein Stapelgaragenplatz um EUR 80 kann dazu genommen werden.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.
Nicht erlaubt sind Haustiere und Rauchen in der Wohnung.
Das erforderliche Familien-Nettoeinkommen beträgt EUR 2.800,-.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Kaution: EUR 2.997,-
Keine Ablöse!
Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und eine 360° Tour der Wohnung.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika, unter 0664/39 63 830.
(Nettomiete EUR 753,12; 10 % MwSt.: EUR 75,31; BK EUR 155,06 ; 10 % MwSt. EUR 15,51).
Ein Stapelgaragenplatz um EUR 80 kann dazu genommen werden.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.
Nicht erlaubt sind Haustiere und Rauchen in der Wohnung.
Das erforderliche Familien-Nettoeinkommen beträgt EUR 2.800,-.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Kaution: EUR 2.997,-
Keine Ablöse!
Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und eine 360° Tour der Wohnung.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika, unter 0664/39 63 830.
Ausstattung
- - Parkettboden - Gas-Etagenheizung- Kellerabteil
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3.00 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2000
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 753,12 Eur
- Kaltmiete: 828,43 Eur
- Nebenkosten: 155,06 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 753,12 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 908,18 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
- Kaution: 2997
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 48,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,13
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Reischel Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Breitenfurter Straße 372D1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktSasa Nika
Referenz ID1248
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2071504176 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 17:20 Uhr
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