"Wohnen mit Weitblick: Barrierefreie Wohnung im 11. Stock mit Loggia und Stellplatz"

"Das Höchste, wozu der Mensch gelangen kann, ist das Erstaunen."
-Johann Wolfgang von Goethe

TOWER/ Carl-Appel-Straße/ ca. 56,13 m² Wohnfläche /ca. 71,26 m² inkl. Loggia/ Stellplatz Nr.86

Über den Dächern Wiens

Spektakulärer Fernblick, faszinierende Sonnenuntergänge und ein Wohngefühl der besonderen Art. Im 11. Stock eröffnet sich aus der offen gestalteten, hochwertig ausgestatteten Küche, dem Wohnbereich und Schlafzimmer ein beeindruckendes Panorama über Wien.
Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Weitblick zu einem täglichen Erlebnis -vom ersten Morgenlicht bis zum Sonnenuntergang.
Auch die Zukunftsperspektive überzeugt: Die geplante Verlängerung der U2 Richtung Wienerberg soll die öffentliche Anbindung künftig weiter verbessern.

Ein Zuhause für alle, die Wien nicht nur sehen, sondern erleben möchten.

ZUR RAUMAUFTEILUNG/ Wohnung ca. 55,12 m²
- Geräumiger Vorraum mit Garderobe ca. 6,50 m²
- Moderne Einbauküche ca. 8,50 m² zum Wohnraum
- Schlafzimmer ca. 12,17m² mit Schiebekasten ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia
- Sonniges Wohnesszimmer ca. 23,32 m² mit offener Küche und der Ausgang auf die Loggia
- Modernes Wannenbad ca. 4,18 m² mit einer Waschmaschine inklusive
- WC ca. 1,45 m² separat
- Loggia ca.15,13 m²



HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
- 11ter Stock mit herrlicher Aussicht
- Sonnige Loggia
- Gute Ausstattung
- Fantastische Küche
- Fitness im Haus
- Gute Infrastruktur
- Barrierefrei
- Stellplatz

AUSSTATTUNG
- Teilweise Parkettboden
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten
- Fernwärme
- Wannenbad samt Waschmaschine

ANGEBOTE IM HAUS
- eigener Concierge-der auch "Ihre Postpakete übernimmt.."
- Fitnessraum
- Tischtennis
- Solarium
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Tiefgarage

VERTRAGSBEDINGUNGEN
Hauptmietzins: EUR 975.00
Betriebskosten: EUR 167,27
Stellplatz: EUR 120 +MwSt

Der Stellplatz muss zur Wohnung mit vermietet werden!
Miete inklusive Stellplatz und MwSt. EUR 1.400

GRÄTZL UND UMGEBUNG
Wienerberg / Wienerberg City: Direkt vor der Haustür befinden sich moderne Büro- und Wohngebäude, darunter die Wienerberg City. Die Wienerbergstraße liegt nur etwa 120 m entfernt.
Einkaufen: Ein Lidl liegt laut Verzeichnis ungefähr 190 m entfernt an der Wienerbergstraße.
Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Restaurants, z. B. Restaurant La Miramare in der Maria-Kuhn-Gasse und Twentytwo Restaurant in der Wienerbergstraße.
FREIZEIT/ NATUR: Der Wienerberg mit seinen Grün- und Erholungsflächen ist das prägende Naherholungsgebiet des Viertels.
Wienerberg City: ca. 2 Minuten zu Fuß
65A, 7B
Gesundheitszentrum Süd: ca. 4-5 Minuten
15A, 7A, 63A, N62
Wien Altdorferstraße: ca. 6 Minuten
weitere Regional- und Buslinien
Straßenbahn Windtenstraße: ca. 10 Minuten zu Fuß
Außerdem sind S80 bzw. weitere Bahnverbindungen in der Umgebung erreichbar; die U6 ist ebenfalls über die entsprechenden Busverbindungen angebunden.


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 974,5  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 167,27  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 114,18  
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Gesamtbetrag  EUR 1255,95  


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Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C