2,5-Zimmer-Gartenwohnung, Erstbezug (BJ 2026), Fußbodenheizung // 2.5-room garden apartment, 2026 build, underfloor heating

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ERSTBEZUG - perfekt aufgeteilt: 2,5-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau (Bj. 2026) mit eigenem Garten, Fußbodenheizung und Einbauküche. Ruhig, hell, südostseitig.

Auf einen Blick

● 34,53 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Erdgeschoss (Lift im Haus)

● 9,71 m² Eigengarten, südostseitig

● 2,70m Raumhöhe

● eigenes Kellerabteil

● Neubau 2026, Erstbezug – noch nie bewohnt

● absolute Ruhelage, Grünblick

Ausstattung

● Fußbodenheizung (Fernwärme)

● separate Küche, durch Schiebetür vom Wohnraum getrennt

● Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination

● Parkett in Wohnraum, Zimmer und Küche

● 3-fach verglaste Fenster von actual-berger

● Raffstore-Beschattung an allen Fenstern (manuell bedienbar)

● bodentiefe Fenster zum Garten

● Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

● Personenaufzug im Haus

Aufteilung

● Wohnraum: 13,81 m²

● Küche: 4,28 m²

● Zimmer: 12,85 m²

● Bad mit WC und Waschmaschinennische: 3,59 m²

● Eigengarten: 9,71 m²

Lage

● Straßenbahn 6 und 11 in rund 3 Gehminuten

● U1 Reumannplatz in ca. 8 Gehminuten: 2 Stationen zum Hauptbahnhof,

  4 zum Karlsplatz, 5 zum Stephansplatz, 5 zur Therme Wien/Kurpark Oberlaa

● Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in unter 350 m

● Ärzte, Schule, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Umgebung

● Antonspark und Fortunapark wenige Minuten entfernt

Konditionen

● Pauschalmiete: EUR 890,– pro Monat

  (inkl. Betriebskosten und 10 % USt)

● Heizung/Warmwasser und Strom: Direktverrechnung mit dem Versorger

● Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

● Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Garage

Tiefgaragenplätze sind im Haus verfügbar und können separat angemietet werden. Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung anfragen.

Hinweis zu den Fotos

Einzelne Bilder wurden zur Veranschaulichung digital bearbeitet bzw.

virtuell möbliert (KI-gestützt). Die dargestellte Einrichtung ist nicht

Bestandteil des Mietgegenstands, die tatsächliche Ausführung kann vom

Bildmaterial abweichen.

--- ENGLISH ---

FIRST OCCUPANCY: 2.5-room garden apartment in a new building (built 2026)

with private garden, underfloor heating and fitted kitchen. Quiet, bright,

south-east facing.

At a glance

● 34.53 m² living space, 2.5 rooms, ground floor (elevator in the building)

● 9.71 m² private garden, south-east facing

● 2,70m ceiling height

● private cellar storage unit

● new building 2026, first occupancy – never lived in

● very quiet location, green outlook

Features

● underfloor heating (district heating)

● separate kitchen, divided from the living room by a sliding door

● fitted kitchen with induction cooktop, oven, dishwasher and fridge-freezer

● parquet flooring in living room, bedroom and kitchen

● triple-glazed windows by actual-berger

● external venetian blinds on all windows (manually operated)

● floor-to-ceiling windows facing the garden

● bathroom with shower, WC and washing-machine connection

● passenger elevator in the building

Layout

● living room: 13.81 m²

● kitchen: 4.28 m²

● bedroom: 12.85 m²

● bathroom with WC and washing-machine niche: 3.59 m²

● private garden: 9.71 m²

Location

● tram lines 6 and 11 approx. 3 minutes on foot

● U1 metro station Reumannplatz approx. 8 minutes on foot: 2 stops to

  Vienna Central Station, 4 to Karlsplatz, 5 to Stephansplatz, 5 to

  Therme Wien/Kurpark Oberlaa

● supermarket, bakery and pharmacy within 350 m

● doctors, school, kindergarten and university in the immediate vicinity

● Antonspark and Fortunapark just a few minutes away

Terms

● all-inclusive rent: EUR 890 per month

  (including operating costs and 10 % VAT)

● heating/hot water and electricity: billed directly by the providers

● deposit: 3 months' gross rent

● lease term: fixed-term, 5 years

Parking

Underground parking spaces are available and can be rented separately. Availability information can be obtained form building management.

Note on the photos

Some images have been digitally edited or virtually furnished (AI-assisted)

for illustration purposes. The furniture shown is not part of the rental

property and the actual condition may differ from the images.