2 Zimmer Dachterrassenwohnung - Voll Möbliert - 42m2 - RENOVIERT! - nähe Troststraße U1

ENGLISH VERSION BELOW

PRIVAT-Vermieter - Provisionsfrei - BITTE KEINE MAKLER!

Möbliertes Penthouse mit Dachterrasse und Blick über Wien – U1 Troststraße in 2 Minuten

Nahe der Troststraße in 1100 Wien, mit hervorragender Anbindung (U1 Troststraße in 2 Minuten zu Fuß, A23 in 1 Minute), liegt diese helle, voll möblierte Penthouse-Wohnung mit eigener Dachterrasse und weitem Blick über die Dächer der Stadt.

Eckdaten

• 40 m² Wohnfläche + ca. 13 m² Dachterrasse, 2 Zimmer, Kellerabteil
• Gesamtmiete: 899 € monatlich inkl. Betriebskosten (Betriebskosten bezahlt Vermieter)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Bezugsfertig ab 01.12.2026

Raumaufteilung

Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Designer-Einbauküche und Wohnzimmerverbau, Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, modernes Bad mit WC.

Ausstattung

• Küche: grifflose Designer-Einbauküche, alle Geräte von Siemens: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Induktionskochfeld, Backrohr und Dampfgarer in Hochschrank-Einbau, Dunstabzug
• Bad: Regendusche, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Armaturen von Grohe, Sprossenheizkörper und Fußbodenheizung
• Heizung: Erdwärme, steuerbar über Honeywell-Panel im Vorzimmer und per App
• Warmwasser: Vaillant-Niedrigenergie-Durchlauferhitzer
• Böden: Eichen-Echtholzparkett in Vorzimmer, Wohn- und Schlafzimmer, italienische Fliesen im Bad
• Licht und Fenster: indirekte LED-Lichtvoute in Wohnküche und Schlafzimmer, Rollläden
• Schlafzimmer: weißer Pax-Schrank und [2] weiße Kommoden
• Dachterrasse: mit Markise und Satellitenschüssel

Komplett möbliert und ablösefrei: Das gesamte Mobiliar ist im Mietpreis enthalten und bleibt nach Mietende in der Wohnung. Vor Neuvermietung wird die Wohnung frisch ausgemalt und der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt.

Umgebung

In unmittelbarer Nähe: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Allgemein- und Zahnarzt, Supermärkte (Penny, Lidl, Spar, Hofer), Banken, Tankstellen und Fitnesscenter.

Voraussetzungen

• Vermietung an maximal 2 Personen
• Vorlage eines aktuellen Gehaltsnachweises (3 Monate)
• Haustiere nach Absprache gerne willkommen

Besichtigung

Die Wohnung ist bis 30.11.2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits jetzt möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Telefon oder E-Mail.

ENGLISH:

Furnished Penthouse with Roof Terrace and City Views – 2 Minutes to U1 Troststraße

Close to Troststraße in Vienna's 10th district (1100 Wien), with excellent transport links (U1 Troststraße a 2-minute walk, A23 motorway 1 minute away), this bright, fully furnished penthouse apartment comes with a private roof terrace and wide views over the city's rooftops.

Key facts

• 40 m² living space + approx. 13 m² roof terrace, 2 rooms, storage cellar
• Total rent: €899 per month incl. service charges & operating costs
• Deposit: 3 months' total rent
• Available from 1 December 2026

Layout

Entrance hall, living room with open-plan designer kitchen and built-in living-room units, bedroom with direct access to the roof terrace, modern bathroom with WC.

Features

• Kitchen: handleless designer fitted kitchen, all appliances by Siemens: fridge and freezer, dishwasher, washing machine, induction hob, built-in oven and steam oven at eye level, extractor hood
• Bathroom: rain shower, wall-hung WC, vanity unit, Grohe fittings, towel radiator and underfloor heating
• Heating: geothermal, controlled via a Honeywell panel in the hallway or by app
• Hot water: Vaillant low-energy instantaneous water heater
• Floors: solid oak parquet in hallway, living room and bedroom; Italian tiles in the bathroom
• Lighting and windows: indirect LED cove lighting in kitchen/living area and bedroom, roller shutters
• Bedroom: white Pax wardrobe and [2] white chests of drawers
• Roof terrace: with awning and satellite dish

Fully furnished, nothing to buy out: All furniture is included in the rent and stays in the apartment when the tenancy ends. Before the new tenancy, the apartment will be freshly painted and the parquet sanded and resealed.

Neighbourhood

Within walking distance: kindergarten, primary school, secondary schools (Mittelschule and Gymnasium), GP and dentist, supermarkets (Penny, Lidl, Spar, Hofer), banks, petrol stations and a gym.

Requirements

• Maximum of 2 occupants
• Proof of current income (recent payslip)
• Pets welcome by arrangement

Viewings

The apartment is let until 30 November 2026. Viewings can already be arranged. I look forward to hearing from you by phone or email.

Favoritenstraße 184