2 ZIMMER WOHNUNG - WOHNEN IM NEUBAUPROJEKT - MIT KÜHLUNG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44,32 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Topnummer2.20
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10,93 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
2-ZIMMER-WOHNUNG IN FAVORITENS BESTLAGE!
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 44m2 Wohnung mit fast 11m2 Balkon mit Nordwest bis Nordost Weitblick. Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Durch ihre großartige Lage bietet die Wohnung den perfekten Mix aus Ruhe und urbanem Leben.
Raumaufteilung
// Vorraum
// Bad mit Dusche und Waschtisch
// WC
// Abstellraum
// Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten
- voll ausgestattete Küche wird in KW 26 eingebaut
// Schlafzimmer
// Balkon
Ausstattung
// hochwertiges Badezimmer mit Verfliesung aus Feinsteinzeug, Dusche und Handtuchradiator
// traumhafter Parkettboden in Dielen verlegt
// Isolierglasfenster
// Eingangssicherheitstüre
// Garagenstellplatz auf Anfrage
- Stellplatz inkl. Wallbox (wlan, bluetooth & 4G & APP)
// zentrale Wohnraumlüftung
// Einzelraumregelung
// Urban Gardening
Heizung/Kühlung
Geothermie / Wärmepumpe
- Deckennheizung/Kühlung mit Raumthermostat.
- Fußbodenheizung
Heizung, Kühlung und Warmwasser über Erdwärme
Allgemeine Räume und Flächen
Zusätzlich bietet das Haus alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Kellerabteil, Hobbyraum, Freifläche mit einem kleinen Brunnen, Kleinkinderspielfläche, Gemeinschaftsgarten sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naturschönheiten, wie zum Beispiel der Laaer Wald, die Parkanlage Löwygrube, der Volkspark Laaer Berg, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa. Nahe an der Natur, nahe am Wasser - genießen Sie die Therme Wien, das Amalienbad sowie das Laaerbergbad in naher Umgebung.
Region: Erholungsgebiet Laaer Wald, Böhmischer Prater
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <575m
Klinik <1525m
Krankenhaus <3275m
Kinder / Schulen
Schule <425m
Kindergarten <650m
Universität <1025m
Höhere Schule <2975m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <1275m
Verkehr
U-Bahn <650m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1225m
Post <1175m
Polizei <700m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10,93 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.06 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Wohnungsnummer: 2.20
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-08-10
- Energiepass HWB: 24.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1045,46 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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