Erstbezug direkt an der U1: Modernes Wohnen mit Klimaanlage & in ruhiger Hoflage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Zimmer3
- Nutzfläche78,80 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mitten in einem der dynamischsten und am stärksten nachgefragten Bezirke Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und urbane Lebensqualität auf ideale Weise vereint.
Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung eines klassischen Wiener Zinshauses wurden bestehende Wohnflächen hochwertig saniert, neue Balkone geschaffen und zusätzliche Dachgeschosswohnungen errichtet. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnensemble mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Freiflächen.
Highlights des Projekts
Hochwertig sanierte Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 26 m² bis 135 m²
Zahlreiche Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Freifläche
Energieeffiziente Bauweise
Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
3-fach-Isolierverglasung
Moderne Heiztechnik
Attraktive Grundrisse für Eigennutzer und Anleger
Fahrradabstellmöglichkeiten
Garagenstellplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar
Niedrige Betriebskosten durch modernen Energiestandard
Ausstattung
* Hochwertige Bodenbeläge
* Moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* Außenbeschattung bei ausgewählten Einheiten
* Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
* Moderne Haustechnik
* Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
Ein Zuhause mit Zukunft
Die Kombination aus revitalisiertem Altbaubestand, modernen Dachgeschosswohnungen, nachhaltiger Gebäudetechnik und attraktiven Freiflächen schafft ein Wohnprojekt mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer hervorragenden Lage und einer zukunftsorientierten Konzeption.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege und eine optimale öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in bequemer Gehdistanz.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn
* U1 Reumannplatz - ca. 4 bis 5 Gehminuten
* U1 Troststraße - ca. 5 Gehminuten
* Direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof
* Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Stephansplatzes
Fahrrad & Mobilität
* Moderne Radwege entlang der Favoritenstraße
* Schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof
* Hohe Fahrradfreundlichkeit des Bezirks
Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Umgebung
* SPAR - ca. 5 Gehminuten
* BILLA - ca. 6 Gehminuten
* dm Drogeriemarkt - ca. 7 Gehminuten
* PENNY - ca. 9 Gehminuten
* BILLA PLUS - ca. 11 Gehminuten
* INTERSPAR - ca. 13 Gehminuten
Shopping & Nahversorgung
* Einkaufsstraße Favoritenstraße
* Reumannplatz
* Viktor-Adler-Markt
* Zahlreiche Restaurants, Cafés und internationale Gastronomiebetriebe
Freizeit & Erholung
Sport und Fitness
* Tenniszentrum Gudrun
* Vielfältige Fitnessangebote
* Moderne Radwege
* Zahlreiche Sporteinrichtungen im Bezirk
Wellness
* Historisches Amalienbad
* Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Umgebung
Grünflächen & Naherholung
* Wienerberg
* Kurpark Oberlaa
* Waldmüllerpark
* Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsflächen im Bezirk
Bildung & Infrastruktur
Schulen und Bildungseinrichtungen
* Mehrere Kindergärten
* Volksschulen
* Gymnasien
* HTL Wien 10
* Höhere Lehranstalten
* Internationale Bildungsangebote und Universitätsstandorte in der Umgebung
Lage-Highlights auf einen Blick
U1 in wenigen Gehminuten erreichbar
Direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt
Ausgezeichnete Nahversorgung
Zahlreiche Restaurants und Cafés
Einkaufsstraße und Märkte in unmittelbarer Nähe
Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
Moderne Radinfrastruktur
Attraktive Wohnlage mit hoher Wertentwicklung
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Einer der dynamischsten Entwicklungsstandorte Wiens
Region: Belvedere Palace
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2018-08-23
- Energiepass HWB: 105.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1517 Eur
- Kaution/Investablöse: 3
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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