(vermietet) ERSTBEZUG, 2,80m Raumhöhe, Fußbodenheizung, 12min zur Innenstadt | FIRST OCCUPANCY, 12min to city centre, high ceilings

— ENGLISH BELOW —

** E R S T B E Z U G **

Verfügbar ab 15. Juli – Besichtigungen ab sofort möglich

Komplett sanierte Wohnung im 4. Stock (mit Lift): sehr hell, ruhig und durchdacht ausgestattet: ALLES NEU und HOCHWERTIG

Auf einen Blick

• 62 m², 3 Zimmer, 4. Stock mit Lift
• 2,80 m Raumhöhe
• viel Tageslicht, Süd-Ausrichtung
• Blick auf begrünten Innenhof und baumgesäumte ruhige Straße
• eigenes Kellerabteil
• gepflegtes und ruhiges Haus

Alles neu

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 3-fach verglaste Fenster (von actual-berger)
• elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (100% Verdunkelung)
• Weitzer-Parkett: Eichen-Landhausdiele
• Innentüren im Alt-Wien-Design von Kunex
• LED-Spots in Bad, Küche und Vorzimmer

Designbad

• Walk-in-Regendusche (Hansgrohe)
• handgefertigte Fliesen aus Italien
• indirekte Decken-Beleuchtung
• Waschtisch mit Unterschrankmöbel (von Laufen)
• Spiegelschrank mit Beleuchtung (von Burgbad)
• spülrandloses WC (von Laufen)

Küche

• Nobilia
• Keramik-Arbeitsplatte
• Siemens-Geräte: Induktion, No-Frost-Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug

Aufteilung

• Wohnküche (Südseite)
• großes Schlafzimmer (Nordseite)
• kleines Schlafzimmer (Südseite)
• Tageslichtbad mit WC und Waschmaschinen-Nische (Südseite)
• Vorzimmer mit maßgefertigtem Thermenverbau inkl. Stauraum

Lage

• 3 Gehminuten zur U1: 10 Min. zum Stephansplatz, 2 Min. zum Alten Landgut (FH Campus Wien), 7 Min. zur Therme Wien/Kurpark Oberlaa, 14 Min. zur Donauinsel
• ruhige, baumreiche Wohngegend
• Billa und Spar in unter 100 m

— ENGLISH —

Available from July 15 – viewings possible immediately

Fully renovated apartment on the 4th floor (with elevator): very bright, quiet and thoughtfully equipped: ALL NEW and HIGH-QUALITY

At a glance

• 62 m², 3 rooms, 4th floor with elevator
• 2.80 m ceiling height
• abundant daylight, south-facing
• views of a green inner courtyard and a quiet tree-lined street
• private cellar storage unit
• well-maintained and quiet building

All new

• underfloor heating throughout the apartment
• triple-glazed windows
• electric exterior roller shutters on all windows (100% blackout)
• Weitzer parquet: oak country-plank flooring
• interior doors in Old Vienna design by Kunex
• LED spotlights in bathroom, kitchen and entrance hall

Designer bathroom

• walk-in rain shower (Hansgrohe)
• handcrafted tiles from Italy
• indirect ceiling lighting
• washbasin with vanity unit (by Laufen)
• illuminated mirror cabinet (by Burgbad)
• rimless WC (by Laufen)

Kitchen

• Nobilia
• ceramic countertop
• Siemens appliances: induction cooktop, No-Frost fridge-freezer, oven, dishwasher, extractor hood

Layout

• open plan kitchen - living room (south side)
• large bedroom (north side)
• small bedroom (south side)
• bathroom with natural light, WC and washing-machine niche (south side)
• entrance hall with custom-built boiler enclosure incl. storage

Location

• 3-minute walk to the U1 metro: 10 min to Stephansplatz, 2 min to Altes Landgut (FH Campus Wien), 7 min to Therme Wien/Kurpark Oberlaa, 14 min to the Donauinsel
• quiet, leafy residential area
• Supermarkets within 100 m