Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Toplage beim Waldmüllerpark
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 02:30 Uhr | willhaben-Code: 1539639335
€ 1.117,87€ 16,76/m²
€ 1.117,87 Gesamtbelastung€ 4.500 Kaution
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche66,68 m²
- BödenLaminat
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 173,37
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 83,66
Mehrwertsteuer€ 94,02
Gesamtbelastung€ 1.117,87
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 766,82
Kaution: € 4.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,76Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Toplage beim Waldmüllerpark
Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses in der beliebten Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,68 m² überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale öffentliche Anbindung legen.
Raumaufteilung
*Vorraum
*Großzügiges Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Moderne Einbauküche
*Badezimmer
*Separates WC
*Kellerabteil
Ausstattung
*Wohnfläche: ca. 66,68 m²
*
6.Liftstock
*2 Zimmer
*Moderne Einbauküche
*Parkettboden
*Badezimmer
*Personenaufzug
*Fernwärme
*Kunststofffenster
*Schlüsselfertig
*Sofort beziehbar
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Der beliebte Waldmüllerpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
*Ärzte und Apotheken
*Klinik und Krankenhaus
*Schulen und Kindergärten
*Universität
*Supermärkte
*Bäckereien
*Einkaufszentrum
*Banken
*Post
*Gastronomiebetriebe
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnstationen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle anderen Bezirke. Die Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
*HWB: 24 kWh/m²a (Klasse A)
*fGEE: Klasse B
Mietkonditionen
*Gesamtmiete: EUR 1.117,87 pro Monat
*Miete: EUR 766,82
*Betriebskosten: EUR 173,37
*Sonstige Kosten: EUR 76,05
*Umsatzsteuer: EUR 101,63
*Kaution: EUR 4.500,00
*Mietdauer: 5 Jahre
*Bezug: ab sofort
*Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Erstauftraggeberprinzip)
Diese attraktive Mietwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den funktionalen Grundriss sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel oder Erholungsflächen - hier befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses in der beliebten Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,68 m² überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale öffentliche Anbindung legen.
Raumaufteilung
*Vorraum
*Großzügiges Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Moderne Einbauküche
*Badezimmer
*Separates WC
*Kellerabteil
Ausstattung
*Wohnfläche: ca. 66,68 m²
*
6.Liftstock
*2 Zimmer
*Moderne Einbauküche
*Parkettboden
*Badezimmer
*Personenaufzug
*Fernwärme
*Kunststofffenster
*Schlüsselfertig
*Sofort beziehbar
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Der beliebte Waldmüllerpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
*Ärzte und Apotheken
*Klinik und Krankenhaus
*Schulen und Kindergärten
*Universität
*Supermärkte
*Bäckereien
*Einkaufszentrum
*Banken
*Post
*Gastronomiebetriebe
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnstationen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle anderen Bezirke. Die Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
*HWB: 24 kWh/m²a (Klasse A)
*fGEE: Klasse B
Mietkonditionen
*Gesamtmiete: EUR 1.117,87 pro Monat
*Miete: EUR 766,82
*Betriebskosten: EUR 173,37
*Sonstige Kosten: EUR 76,05
*Umsatzsteuer: EUR 101,63
*Kaution: EUR 4.500,00
*Mietdauer: 5 Jahre
*Bezug: ab sofort
*Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Erstauftraggeberprinzip)
Diese attraktive Mietwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den funktionalen Grundriss sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel oder Erholungsflächen - hier befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.
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Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Baujahr: 2015
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 766,82 Eur
- Kaltmiete: 843,50 Eur
- Nebenkosten: 173,37 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 766,82 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1023,85 Eur
- Sonstige Kosten: 83,66 Eur
- Kaution: 4500
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 24
HWB Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01913
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willhaben-Code: 1539639335 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 02:30 Uhr
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