Helle DG-Wohnung mit Fernblick - 2(-3) Zimmer nahe U1, Tram & CEU | teilmöbliert

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung und Fernblick – trotz oberstem Stockwerk dank hochwertiger Außenjalousien angenehm kühl, auch im Sommer.

Die frisch teilsanierte 73m² Wohnung in der Steudelgasse 35 bietet großzügige, getrennt begehbare Räume: ein helles, ca. 29m² großes Wohnzimmer, ein ca. 13m² Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, Bad mit Wanne und Waschmaschine, separates WC, Abstellraum und ein geräumiges Vorzimmer. Durch eine mögliche Verlegung der Küche ließe sich sogar ein drittes Zimmer gewinnen.

Die Lage überzeugt: ca. 5 Minuten zur U-Bahn, ca. 3-4 Minuten zur Straßenbahn, und nur wenige Schritte zur Central European University (CEU) – ideal für Studierende, Lehrende, Familien oder alle, die zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten jeweils in ca. 250m Entfernung, Antonspark und Monte Laa Park in der Nähe.

Ausstattung: Fenster erneuert, Außenjalousien an allen Fenstern, Therme 2021 erneuert, Lift vorhanden.
Teilmöbliert: Küche, Bad, Vorraum und Schlafzimmer sind (teils neu) eingerichtet – die vorhandenen Möbel/Einbauten können gegen Ablöse (VHB) übernommen werden.
Garage optional zumietbar; Waschküche inkl Trockner im Keller; ~3qm Kellerabteil vorhanden.

Eckdaten:
* 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (3. Zimmer möglich)
* Dachgeschoss, Lift vorhanden
* Miete: € 1.059,- zzgl. BK ca. € 140,- = € 1.199,- gesamt (inkl. USt)
* Kaution: € 3.177,- (3 Nettomonatsmieten)
* Befristung: 5 Jahre
* Verfügbar ab: sofort
* Energieausweis: HWB 56,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,43 (Klasse C), gültig bis 16.11.2032
* Lage: 1100 Wien, Steudelgasse

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Bright Attic Apartment with Views – 2(-3) Rooms near CEU, Subway & Tram | Partly Furnished
Light-flooded attic apartment with east-west orientation and distant views – despite being on the top floor, it stays pleasantly cool even in summer thanks to high-quality external blinds.

The freshly partially renovated 73m² apartment on Steudelgasse offers generous, separately accessible rooms: a bright living room of about 29m², a bedroom of about 13m², a kitchen with room for a dining area, a bathroom with a bathtub, a separate toilet, a storage room, and a spacious entrance hall. By relocating the kitchen, a third room could even be gained.

The location is excellent: about a 5-minute walk to the the subway U1, about 3-4-minutes to the tram and just steps from Central European University (CEU) – ideal for students, faculty, families, or anyone who wants to live close to the center while still enjoying some quiet. Supermarket, pharmacy, school, and kindergarten are all within about 500m, with Antonspark and Monte Laa Park nearby.

Features: windows renewed, external blinds on all windows, boiler renewed in 2021, elevator available.
Partly furnished: kitchen, bathroom, entrance hall, and bedroom are furnished – the existing furniture/fittings can be taken over for a negotiable buyout fee.

Key facts:
* 73 m² living space, 2 rooms (a 3rd room possible)
* Top floor (attic), elevator available
* Rent: €1,059 plus ~€140 operating costs = €1,199 total (incl. VAT)
* Deposit: €3,327 (3 months' net rent)
* Lease term: 5 years (fixed-term)
* Available: immediately
* Energy certificate: HWB 56.5 kWh/m²a (Class C), fGEE 1.43 (Class C), valid until 16.11.2032
* Location: 1100 Vienna, Steudelgasse

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