HOCHwertige 3-Z-Wohnung mit Balkon, POOL, Sauna & Fitnessraum, Parkblick direkt am Erholungsgebiet Wienerberg, Biotope City - PROVISIONSFREI | HIGH-end Apartment with Balcony, POOL, Sauna & Gym, Park View, Biotope City - COMMISSION-FREE

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Top-Ausstattung in der obersten Etage mit Pool am Dach | 1100 Wien (Biotope City) - provisionsfrei

Zur Vermietung steht eine helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier Biotope City am Wienerberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen wunderschönen Grünblick.

Eckdaten:

* ca. 68 m² Wohnfläche

* ca. 13 m² Balkon mit Weitblick ins Grüne

* 3 Zimmer

* Baujahr 2019

* Fußbodenheizung (Fernwärme)

* Eichenparkett, Feinsteinzeug Fliesen

Raumaufteilung:

* Wohnküche: ca. 26,3 m²

* Schlafzimmer 1: ca. 15,6 m²

* Schlafzimmer 2: ca. 10,6 m²

* Bad mit breiter Doppelwanne: ca. 5,2 m²

* separates WC (mit Waschbecken): ca. 2,1 m²

* Abstellraum neben Küche: ca. 1,8 m²

* Vorraum/Gang: ca. 7,4 m²

Ausstattung:

* Hochwertige Tischlerküche in U-Form mit integrierter Frühstückstheke (Platz für 4 Personen) und direkt angeschlossener Speis/Abstellraum

* Vollausgestattetes Bad mit breiter Doppelwanne, Waschmaschinen-Anschluss und zusätzlichem E-Heizkörper

* Separates WC mit Waschbecken und maßgefertigtem Unterschrank

* Balkon mit Blick auf Wienerbergsee

* separater Einlagerungsraum (4,7 m²)

* Optionaler Garagenplatz (+ €125)

* Große Doppelflügel-Terrassentür (Vollöffnung)

* Videogegensprechanlage, Haus-SAT-Anlage, 2 Aufzüge, digitaler Hausmeister

* Balkon mit begrünten und bewässerbaren Pflanzentrögen

Besondere Highlights des Gebäudes:

* 13. Stock: Großflächiger Pool mit traumhaftem Ausblick

* 12. Stock: Großzügige und grüne Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten, Schattenplätzen und über 20 Hochbeeten (können jährlich kostenfrei neu gebucht werden)

* 11. Stock: Fitnessraum

* 10. Stock: Sauna

* Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum, Waschküche, Kinderwagenraum

* Erstes Untergeschoss: Großer Fahrradkeller

Weitere Infos

* Ruhiger, gepflegter Neubau

* Provisionsfrei (direkt vom Eigentümer)

* Verschiedenste Gemeinschaftsräume in der Anlage gratis buchbar

* Nichtraucher- & haustierfreier Haushalt

* Vermietung erfolgt aufgrund von Familienzuwachs und Umzug

Preise (monatlich):

* Mietpreis Wohnung (exkl. BK): EUR 1.590,-

* Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser: EUR 313,57

* Stromkosten: separat abzurechnen (aktuell ca. EUR 50 / Monat)

* Optionaler Garagenstellplatz: EUR 125,-

Lage:

Die Wohnung liegt in der modernen Biotope City Wienerberg im 10. Bezirk und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Teich, Otto-Benesch-Park sowie zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustüre.

Top-Infrastruktur:

* Nahversorgung (Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum) fußläufig

* Restaurants, Fitnesscenter & Cineplexx Kino in unmittelbarer Nähe

* Bank, Post und weitere Geschäfte bequem erreichbar

* Eisring Süd, Sport & Fun Halle, Tennisplätze, Basketballplatz, Beachvolleyballfelder, Golfplatz, Racketsportcenter, etc. in Gehnähe

* Schule, Kindergarten und diverse Spielplätze direkt in der Anlage

* Gesundheit / Arzt (Klink Favoriten, UKH Meidling und ÖGK Zentrum Wienerberg in Fußdistanz)

Verkehrsanbindung:

* Straßenbahnlinie 1 sowie Buslinien 7B, 15A und 65A in Gehweite

* schnelle Verkehrsanbindung an A-2 / S-1 / A-23 Autobahn & Triesterstr.

* gute Erreichbarkeit von Hauptbahnhof & Innenstadt

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High-End 2-Bedroom Apartment with Balcony, Top Amenities & Rooftop Pool | 1100 Vienna (Biotope City) – NO COMMISSION

A bright, modern 2-bedroom (3-room) apartment is available for rent in the popular Biotope City residential area at Wienerberg. The apartment features a well-thought-out floor plan, large window fronts, and beautiful green views.

Key Data:

* Approx. 68 m² living space

* Approx. 13 m² balcony with view into the green

* 2 bedrooms + open-plan living area (3 rooms total)

* Built in 2019

* Underfloor heating (district heating)

* High-quality oak parquet flooring, porcelain stoneware tiles

Layout:

* Open-plan living room with kitchen: approx. 26.3 m²

* Bedroom 1: approx. 15.6 m²

* Bedroom 2: approx. 10.6 m²

* Bathroom with wide double bathtub: approx. 5.2 m²

* Separate toilet (with hand basin): approx. 2.1 m²

* Pantry / storage room off the kitchen: approx. 1.8 m²

* Entrance hall / hallway: approx. 7.4 m²

Features & Amenities:

* High-end custom carpenter-built U-shaped kitchen with integrated breakfast bar (seats 4) and directly connected pantry/storage room

* Fully equipped bathroom with extra-wide double tub, washing machine connection, and additional electric radiator

* Separate toilet with hand basin and custom vanity unit

* Balcony with views of Wienerberg lake

* Private storage unit in the building (4.7 m²)

* Optional garage parking space (+ €125/month)

* Large double-wing patio doors (full opening)

* Video intercom, central satellite TV system, 2 elevators, digital facility manager

* Balcony with landscaped planter boxes featuring built-in irrigation

Special Building Highlights:

* 13th Floor: Large rooftop swimming pool with stunning views

* 12th Floor: Spacious, green rooftop terrace with seating, shaded spots, and over 20 raised garden beds (can be reserved annually free of charge)

* 11th Floor: Gym / Fitness room

* 10th Floor: Sauna

* Ground Floor: Community room, shared laundry room, stroller storage room

* Basement Level 1: Large bicycle storage room

Additional Information:

* Quiet, well-maintained modern building (new build)

* Commission-free (direct from owner)

* Various community spaces in the complex can be booked for free

* Non-smoking & pet-free household

* Rental due to family growth and relocation

Monthly Pricing:

* Rent for apartment (excl. operating costs): €1,590.-

* Operating costs (incl. heating & hot water): €313.57

* Electricity: Needs separate contract with provider (currently approx. €50 / month)

* Optional underground parking space: €125.-

Location: Located in the modern Biotope City Wienerberg in Vienna's 10th district, combining urban living with high-quality green surroundings. The Wienerberg nature reserve with its lake, Otto-Benesch-Park, and extensive walking, running, and cycling trails is right at your doorstep.

Top Infrastructure:

* Daily amenities (supermarkets, bakery, shopping center) within walking distance

* Restaurants, fitness center, and Cineplexx cinema in the immediate vicinity

* Bank, post office, and other shops easily accessible

* Eisring Süd, Sport & Fun Hall, tennis courts, basketball court, beach volleyball fields, golf course, racket sports center all within walking distance

* School, kindergarten, and several playgrounds located directly inside the complex

* Healthcare / Medical (Klinik Favoriten, UKH Meidling, and ÖGK Center Wienerberg within walking distance)

Public Transport & Connectivity:

* Tram line 1 as well as bus lines 7B, 15A, and 65A within walking distance

* Fast highway connections to A2 / S1 / A23 & Triester Straße

* Easy access to Central Station (Hauptbahnhof) & city center