MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT WEITBLICK - 1100 WIEN

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK MIT WEITBLICK - 1100 WIEN

Urbanes Wohnen mit Komfort und perfekter Infrastruktur
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmes Wohngefühl und eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung.
Auf ca. 52,91 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, erwartet Sie ein Zuhause, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung bietet einen schönen Stadt-, Fern- und Grünblick und schafft damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und Ruhe.
Der helle Wohnbereich sowie die hochwertigen Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein zusätzlicher Komfort ist der im Haus befindliche Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
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Highlights der Wohnung:
*ca. 52,91 m² Wohnfläche
*2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
*Heller Wohnbereich mit Stadt-, Fern- und Grünblick
*Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
*Badezimmer mit Badewanne
*Fernwärme (zentrale Heizungsanlage)
*Personenaufzug vorhanden
*Rollstuhlgerechter Zugang
*Gepflegter Zustand
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Ausstattung & Besonderheiten:
*Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse
*DV- und EDV-Verkabelung
*Wachdienst für zusätzliche Sicherheit
*Hotel-/Restaurantservice im Haus oder in unmittelbarer Nähe
*Mehrere Stiegenhäuser für bequemen Zugang
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Mietkonditionen:
*Hauptmietzins (netto): EUR 608,47
*Betriebskosten: EUR 287,83
*Umsatzsteuer: EUR 89,70
*Gesamtmiete (brutto): EUR 1.043,87 exklusive Strom- und Heizkosten
*Mietdauer: 5 Jahre
*Kaution: EUR 4.230,00
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Eckdaten:
*Nutzfläche: ca. 52,91 m²
*Energiekennzahl: 41,0 kWh/m²a
*Geschoss: 4. Etage (Lift vorhanden)
*Heizungsart: Fernwärme
*Zustand: gepflegt
*Haustyp: Neubau
*Personenaufzug: vorhanden
*Rollstuhlgerecht: ja
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Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 10. Bezirk und eine perfekte Infrastruktur:
*Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof)
*Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
*Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe
*Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhaus schnell erreichbar
*Schulen, Kindergärten und Universität in der Umgebung
*Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen
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Fazit:
Diese Wohnung bietet ein ideales Gesamtpaket aus Lage, Komfort und Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohngefühl verbinden möchten.
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