Moderne 2 Zimmer Wohnung mit atemberaubender Terrasse

56,34
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 10:11 Uhr | willhaben-Code: 1330175932
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€ 999,06Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 999,06 Gesamtbelastung

Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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KontaktDean Banovic

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    56,34 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,91 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 169,02
Mehrwertsteuer€ 90,82
Gesamtbelastung€ 999,06
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 908,24
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin, lieber Interessent,


Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,26 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.


Raumaufteilung:


  • Wohnküche (ca. 25 m²): Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 7,4 m²) - perfekt für gesellige Stunden.


  • Schlafzimmer 1 (ca. 12,8 m²): Ruhig gelegen, ideal als Elternschlafzimmer.


  • Schlafzimmer 2 (ca. 11,4 m²): Praktisch geschnitten - perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Mit direktem Zugang zum zweiten Balkon (ca. 5,7 m²).


  • Badezimmer (ca. 3,7 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne.


  • Separates WC (ca. 1,7 m²).


  • Abstellraum (ca. 1,2 m²): Praktisch für Haushaltsgeräte und Stauraum.


  • Vorraum (ca. 9,2 m²): Geräumig und einladend.


Highlights der Wohnung:


  • Zwei Balkone mit insgesamt über 13 m² Fläche


  • Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume


  • Offener, moderner Grundriss


  • Abstellraum in der Wohnung


  • Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach


Fazit:
Diese Wohnung vereint optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone für höchste Lebensqualität. Ob als Eigenheim oder Anlage - hier finden Sie eine moderne und vielseitige Wohnlösung.


24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
Dean Banovic
 db@fermoso.at
+43 676 926 1529


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:8,91 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-07-11
  • Energiepass HWB: 15.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 908,24 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 15,5
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

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Anbieterdetails

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Adresse
Erdbergstraße 52 - 60/Stiege 3/Top 101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
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