NEUBAU - Exklusive Stadtwohnung mit Freifläche und Küche
45,35 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 24.04.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1762603335
€ 1.175,59Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.527 Kaution
Objektstandort
Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche45,35 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Topnummer34, Stg 3
- Nutzfläche53,75 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche53,75 m²
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon2,76 m²
- Loggia
Preisinformation
Mehrwertsteuer€ 13,16
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.030,81
Kaution: € 3.527
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
NEUBAU - 2-Zimmer Stadtwohnung, nahe dem Hauptbahnhof
Die ostseitige Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einen großzügigen Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Freifläche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenschluss und einem elektrischen Handtuchheizer ausgestattet ist.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.175,59,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird durch die Firma TECHEM extra verrechnet.
Anmietungskonditionen:
-Befristung: 5 Jahre mit Möglichkeit der Verlängerung
-Provision: nein
-Mietvertragserstellungsgebühr: nein
-Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten)
-Bürgschaft möglich: individuell
-Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel
-Kaufoption: nein
-Förderung: nein
-Küche/Kochnische möbliert: ja
Ein Hebebühnenstellplatz kann direkt im Haus um EUR 120,- brutto angemietet werden.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch unter +43 664 60 928 1579 gerne zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.
BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.
Die ostseitige Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einen großzügigen Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Freifläche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenschluss und einem elektrischen Handtuchheizer ausgestattet ist.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.175,59,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird durch die Firma TECHEM extra verrechnet.
Anmietungskonditionen:
-Befristung: 5 Jahre mit Möglichkeit der Verlängerung
-Provision: nein
-Mietvertragserstellungsgebühr: nein
-Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten)
-Bürgschaft möglich: individuell
-Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel
-Kaufoption: nein
-Förderung: nein
-Küche/Kochnische möbliert: ja
Ein Hebebühnenstellplatz kann direkt im Haus um EUR 120,- brutto angemietet werden.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch unter +43 664 60 928 1579 gerne zur Verfügung.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.
BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.
Lage
Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc.
Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.
Eigener Nahversorger im Haus.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.39 km
Grundschule 0.47 km
Realschule 0.79 km
Gymnasium 0.75 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.66 km
Verkehr
Flughafen 15.57 km
Autobahn 1.58 km
U Bahn 0.48 km
Bus 0.20 km
Sonstige
Zentrum 2.80 km
Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.
Eigener Nahversorger im Haus.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.39 km
Grundschule 0.47 km
Realschule 0.79 km
Gymnasium 0.75 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.66 km
Verkehr
Flughafen 15.57 km
Autobahn 1.58 km
U Bahn 0.48 km
Bus 0.20 km
Sonstige
Zentrum 2.80 km
Ausstattung
- Hochwertige und moderne Ausstattung.- Echtholz Dielenparkettböden- hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen- SAT-Anlage, Glasfaseranbindung- große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume- Außenbeschattung- Einbruchshemmende Eingangstür- Audiosprechanlage - Kellerabteil- Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung- Heizung mittels Fernwärme- modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness- Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen- hauseigene Photovoltaikanlage- Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
- Balkonanzahl:1.00
- Loggiaanzahl: 1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 2,76 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 53,75 m²
- Kellerfläche: 2.03 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 34, Stg 3
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1030,81 Eur
- Kaltmiete: 1175,59 Eur
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.
- Kaution: 3527
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 21
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
BUWOG DECK ZEHN
- Wohneinheiten229
- Wohnfläche34–99 m²
- AusbaustufeSchlüsselfertig
- StatusBezugsfertig
Anbieterdetails
BUWOG Maklerei GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Kontakt BUWOG Maklerei
Referenz ID10000_LAX3_34_MW
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1762603335 | Zuletzt geändert: 24.04.2026, 09:55 Uhr
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