Neubau-Gartenwohnung Oberlaa - 2 Zimmer, Terrasse, Garage, provisionsfrei

Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß mit großzügiger Terrasse und eigenem
Garten – ruhig gelegen in einer Seitenstraße in Oberlaa, wenige Minuten von
Kurpark, Therme Wien und der U1-Endstation entfernt.

Die Wohnung
- Wohnfläche 54,59 m²
- Terrasse ca. 18,85 m², teilweise überdacht
- Eigengarten ca. 37,05 m²
- Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräten und direktem Zugang ins Freie
- Schlafzimmer
- Bad mit bodenebener Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum und Kellerabteil
- Eichen-Parkettboden, Fußbodenheizung
- Lift im Haus
- Fix zugeordneter Garagenplatz im Haus

Monatliche Kosten (inkl. 10 % USt)
- Hauptmietzins: € 900,00
- Garagenplatz: € 80,00
- Betriebskosten Wohnung inkl. Lift: € 107,03
- Betriebskosten Garage: € 12,50
- Gesamtmiete: € 1.209,48
- Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch separat abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre
Verfügbar ab 01.11.2026

Energieausweis: HWB 31,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+),
gültig bis 02.07.2030.

Direktvermietung durch den Eigentümer – keine Maklerprovision.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen im Oktober nach
Vereinbarung. Anfragen gerne über willhaben.

elle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß mit großzügiger Terrasse und eigenem
Garten – ruhig gelegen in einer Seitenstraße in Oberlaa, wenige Minuten von
Kurpark, Therme Wien und der U1-Endstation entfernt.