OBERLAA - CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN TRAUMHAFTER GRÜNLAGE - TOP-ANBINDUNG IN DIE WIENER INNENSTADT

In ruhiger Grünlage der beliebten Wohngegend Oberlaa präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,89 m² und einer einladenden Loggia als charmanter Rückzugsort. Die durchdachte Raumgestaltung und das stimmige Wohnambiente sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 83,89 m² 
Loggia: ca. 6,24 m² 
Zimmer: 3
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche 
Abstellraum: ja 
Waschmaschinenanschluss: ja 
Stockwerk: 2. Etage
Lift: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Kinderspielraum: ja
Waschküche: ja - inkl. Trockner

Beschreibung:

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage von Oberlaa vereint Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Umgeben von viel Grün und fernab vom Trubel des Alltags, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensfreude perfekt miteinander verbindet.
Beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügig gestaltete Vorraum einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf angenehme Weise. Zur rechten Seite befindet sich ein Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Auf der linken Seite befindet sich ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster, das durch Tageslicht eine freundliche und entspannende Atmosphäre schafft. Daneben liegt ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Dieser offen gestaltete Bereich bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Von hier aus ist ein weiteres Zimmer begehbar, das sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und die Schönheit der umliegenden Natur - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Diese Wohnung überzeugt durch die harmonische Verbindung von hochwertigem Wohnkomfort, idyllischer Lage und hervorragender urbaner Anbindung - ein ideales Zuhause für alle, die besonderen Wert auf hohe Lebensqualität legen.

Kosten:

Brutto HMZ: EUR 1.490 - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: /

Lage & Infrastruktur:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene  U1-Station Neulaa, sowie die Buslinien 17A, 70A und 271 ausgezeichnet, wodurch eine rasche und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Umlands gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Grundäckergasse, die Sportmittelschule Wendstattgasse, sowie mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich der weitläufige Kurpark Oberlaa, die Therme Wien, sowie zahlreiche umliegende Parks und Spazier- und Radwege im Grünen an, die die hohe Lebensqualität dieser Lage unterstreichen.

Der Grundriss dient als Skizze und stellt keine verbindliche Aussage dar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.