Stilvolle Dachgeschoßwohnung mit Weitblick - 1100 Wien

65,67
3 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 14:51 Uhr | willhaben-Code: 1432308213
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€ 1.499Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.499 Gesamtbelastung

Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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KontaktDean Banovic

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    65,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    34,5 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 118,03
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 26,23
Mehrwertsteuer€ 136,27
Gesamtbelastung€ 1.499
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.362,73
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin, lieber Interessent!


Diese exklusive Dachgeschoßwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Wiens. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine außergewöhnliche Lage legen.


Raumaufteilung:


  • Offene, helle Wohnküche - der zentrale Lebensmittelpunkt mit viel Platz


  • Schlafzimmer - ruhig gelegen und ideal zum Entspannen


  • Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung


  • Separates WC


  • Vorraum mit Stauraummöglichkeiten


  • Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick


Highlights:


  • Großzügige Freifläche mit herrlichem Ausblick über die Stadt


  • Moderne Architektur und hochwertige Materialien


  • Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen


  • Energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung und Aufzug im Haus


Lage:
Die Wohnung liegt im 10. Bezirk, in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung. Der Laaer Wald sowie der Kurpark Oberlaa bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie mit der U1 in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.


Kontakt:
24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
Dean Banovic
 db@fermoso.at
+43 676 926 1529


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 34,5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-07-11
  • Energiepass HWB: 15.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1362,73 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 15,5
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Erdbergstraße 52 - 60/Stiege 3/Top 101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDean Banovic
Referenz ID6492
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