Suche Nachmieter für hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Kühlung und Balkon Laxenburger Straße 151E

Ich suche einen Nachmieter für meine ca. 51 m² große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines 2023 fertiggestellten Neubaus in der Laxenburger Straße 151E, 1100 Wien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ein besonders angenehmes Raumklima. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche, die viel Stauraum und eine moderne Ausstattung bietet. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf den ca. 6,7 m² großen Balkon.

Besondere Ausstattung
• Hochwertige DAN-Einbauküche: moderne, voll integrierte Einbauküche als besonderes Highlight der Wohnung
• Maßgefertigte Einbaumöbel: teilmöbliert mit individuell angefertigten Möbeln im Bad und Vorraum sowie Regalbau im Abstellraum
• Fernwärme & Deckenheizung: angenehme, gleichmäßige Wärme
• Kühlung: sehr angenehme Raumtemperatur durch Deckenkühlung im Sommer
• Maßgeschneiderte Plissees: für jedes Fenster wurden passgenaue Plissees angefertigt
• Elektrische Raffstores: komfortable Beschattung im Aussenbereich
• Balkon: ca. 6,7 m², direkt von der Wohnküche erreichbar
• Sicherheit: einbruchshemmende Wohnungseingangstüre, Widerstandsklasse 3, sowie Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil: vorhanden

Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus einer offenen Wohnküche, einem separaten Zimmer, einem Badezimmer mit maßgeschneiderten Möbeln, einem separaten WC sowie einem Abstellraum mit praktischem Regalbau.

Möbel & Ablöse
Wir möchten unsere zusätzlich angeschafften Möbel gegen eine Ablöse von € 1.350,- übergeben.

Die Möbel wurden von uns neu gekauft und befinden sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Der ursprüngliche Neupreis aller Möbel liegt insgesamt bei ca. € 2.200,-.

Die Ablöse umfasst:
• Schlafzimmer: 1 PAX Kleiderschrank (3m breit, 2,36m hoch) und 2 Malm-Kommoden (70cm breit, 100cm hoch)
• Balkon: Lounge-Möbel bestehend aus einer 2er-Sitzbank, 2 einzelnen Stühlen und einem kleinen Tisch
• Keller: mehrere Regale zur praktischen Aufbewahrung

Die Möbel können bei der Besichtigung gerne besichtigt werden.

Auf Wunsch können die Couch unter der Esstisch inklusive vier Stühle auch übernommen werden.

Garagenstellplatz
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat über die Hausverwaltung angemietet werden. Die monatlichen Kosten liegen bei ca. € 85,-.

Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend autofreien Wohnquartier mit Nahversorger (Lidl) und Kindergarten direkt vor Ort sowie Kinderspielplatz und Gemeinschaftsräume.

Mehrere Buslinien befinden sich direkt vor dem Haus. Die U1-Station Altes Landgut ist mit dem Bus in ca. 11 Minuten erreichbar bzw. zu Fuß in etwa 20 Minuten. Das Naherholungsgebiet Wienerberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Mietkonditionen
• Hauptmiete: € 945,-
• Betriebskosten inkl. Verwaltungshonorar (Akonto): € 126,91
• Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Akonto): € 68,-
• Gesamtmiete: ca. € 1.140,-/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ca. € 3.420,-)
• Befristung: 3 Jahre
• Verfügbar ab: Dezember 2026
• Garagenstellplatz: optional, ca. € 85,-/Monat über die Hausverwaltung
• Keine Haustiere

Besichtigung
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.