Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:49 Uhr | willhaben-Code: 1436840960
€ 1.005,91€ 20,83/m²
€ 1.005,91 Gesamtbelastung€ 4.130 Kaution
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Nutzfläche48,29 m²
- BödenLaminat
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 262,70
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 52,95
Mehrwertsteuer€ 86,63
Gesamtbelastung€ 1.005,91
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 603,63
Kaution: € 4.130
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,83Objektbeschreibung
Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick
Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet
In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldmüllerparks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung - ein idealer Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Grünblick kombinieren möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der schöne Fern- und Grünblick sorgt für eine besondere Lebensqualität mitten in Wien.
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Die Wohnung im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 48,29 m²
* Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar)
* 2 Zimmer - ideal aufgeteilt
* Heller Wohnbereich mit integrierter Teeküche
* Separates Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Vorraum mit praktischen Stellflächen
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Ausstattung & Komfort:
* Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
* Deckenbeleuchtung bereits vorhanden
* UPC / Telekabelanschluss
* Heizung und Warmwasser über Fernwärme (bereits im Mietzins inkludiert)
* Rollstuhlgerechter Zugang
* Sicherheitskameras im Gebäude
* Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Ein besonderes Highlight: das angrenzende Hotel Rainers**** mit Restaurant - perfekt für entspannte Abende oder spontane kulinarische Erlebnisse.
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Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung:
* Direkt beim Waldmüllerpark
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
* Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
* Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe
* Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar
* Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Umgebung
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Mietkonditionen:
* Hauptmietzins (netto): EUR 603,63
* Betriebskosten: EUR 262,70
* Umsatzsteuer: EUR 86,70
* Gesamtmiete (brutto): EUR 1.005,91 monatlich
* Mietdauer: 5 Jahre
* Kaution: EUR 4.130,00
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Energiekennzahl:
HWB: 43,5 kWh/m²a
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Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet
In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldmüllerparks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung - ein idealer Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Grünblick kombinieren möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der schöne Fern- und Grünblick sorgt für eine besondere Lebensqualität mitten in Wien.
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Die Wohnung im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 48,29 m²
* Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar)
* 2 Zimmer - ideal aufgeteilt
* Heller Wohnbereich mit integrierter Teeküche
* Separates Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Vorraum mit praktischen Stellflächen
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Ausstattung & Komfort:
* Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
* Deckenbeleuchtung bereits vorhanden
* UPC / Telekabelanschluss
* Heizung und Warmwasser über Fernwärme (bereits im Mietzins inkludiert)
* Rollstuhlgerechter Zugang
* Sicherheitskameras im Gebäude
* Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Ein besonderes Highlight: das angrenzende Hotel Rainers**** mit Restaurant - perfekt für entspannte Abende oder spontane kulinarische Erlebnisse.
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Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung:
* Direkt beim Waldmüllerpark
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
* Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
* Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe
* Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar
* Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Umgebung
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Mietkonditionen:
* Hauptmietzins (netto): EUR 603,63
* Betriebskosten: EUR 262,70
* Umsatzsteuer: EUR 86,70
* Gesamtmiete (brutto): EUR 1.005,91 monatlich
* Mietdauer: 5 Jahre
* Kaution: EUR 4.130,00
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Energiekennzahl:
HWB: 43,5 kWh/m²a
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Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
...
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Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
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Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Ausstattung
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 603,63 Eur
- Kaltmiete: 663,99 Eur
- Nebenkosten: 262,70 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 603,63 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 919,28 Eur
- Sonstige Kosten: 52,95 Eur
- Kaution: 4130
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 43,5
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01702
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1436840960 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:49 Uhr
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