DG-Neubauwohnung mit 52m² Terrassenfläche direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss!
132 m²
4 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 13:15 Uhr | willhaben-Code: 1775691112
€ 2.472,60€ 18,73/m²
€ 2.472,60 Gesamtbelastung€ 7.800 Kaution
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche132 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- Verfügbarjederzeit
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
- Terrasse52 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 302,82
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 333,10
Mehrwertsteuer€ 224,78
Gesamtbelastung€ 2.472,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.945
Kaution: € 7.800
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,73Objektbeschreibung
Nussbaumallee!!!
DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Zimmer
* Zimmer
* Zimmer
* Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
* Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
* Abstellraum
* 2 Terrassen (eine mit Abstellraum)
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* direkt bei U3
* hell und modern (Baujahr 2013)
* hofseitig und ruhig
* barrierefrei
* tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
* Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
* 2 tolle Terrassen
* frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
* Außenjalousien
* Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
* Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
* super Lage
* fantastische Infrastruktur
* Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit
* EUR 120 pro Monat:
* Kaution 3 Monatsmieten
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 Gasometer
* Autobuslinie 72A
MONATLICHE KOSTEN
* Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2599,--
* Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
* Haushaltsversicherung
* ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 6500,--
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1945 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 302,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 224,78
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 2472,6
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Zimmer
* Zimmer
* Zimmer
* Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
* Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
* Abstellraum
* 2 Terrassen (eine mit Abstellraum)
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* direkt bei U3
* hell und modern (Baujahr 2013)
* hofseitig und ruhig
* barrierefrei
* tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
* Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
* 2 tolle Terrassen
* frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
* Außenjalousien
* Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
* Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
* super Lage
* fantastische Infrastruktur
* Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit
* EUR 120 pro Monat:
* Kaution 3 Monatsmieten
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 Gasometer
* Autobuslinie 72A
MONATLICHE KOSTEN
* Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2599,--
* Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
* Haushaltsversicherung
* ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 6500,--
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1945 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 302,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 224,78
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 2472,6
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2.00
- Terrassenfläche: 52,00 m²
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Verfügbar ab: jederzeit
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2247,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 333,10 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 333,1 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 302,82 Eur
- Betriebskosten MWSt: 30,28 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 7800.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,65
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKerstin Fried
Referenz ID3610/6601
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1775691112 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 13:15 Uhr
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