Einzigartiger Weitblick!!! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Terrasse!!! (U3 Nähe)

Sonnendurchfluteter Wohntraum über den Dächern Wiens: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in der Nussbaumallee

Genießen Sie exklusives Wohngefühl im 7. Obergeschoss! Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ost-West-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen mit fantastischem Weitblick.

RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum mit Garderobe: 13,95 m²
* Großzügiger Wohn- & Kochbereich: 38,77 m²
* Zimmer 1: 16,89 m²
* Zimmer 2: 12,30 m²
* Badezimmer: 5,24 m² (mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss)
* Separate Toilette: 2,01 m² (mit Handwaschbecken)
* Terrasse West: 15,18 m² (für entspannte Abendstunden)
* Terrasse Ost: 14,30 m² (für den perfekten Start in den Tag)
* Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive

WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN
* Wohnfläche: ca. 89,16 m²
* Gesamte Terrassenfläche: 29,46 m²

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Traumhafter Ausblick & Ruhe: Im 7. OG genießen Sie Ruhe und eine herrliche Aussicht
* Perfektes Licht: Durch die Ost-West-Ausrichtung fangen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne ein
* Moderner Komfort: Barrierefreier Zugang, helles Wohnambiente und Außenjalousien
* Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen
* Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten)
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein hauseigener Spielplatz sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten
* Top-Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen

OPTIONAL: GARAGENPLATZ DIREKT IM HAUS
* Monatsmiete: EUR 120,-- brutto
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Laufzeit: Mindestens 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U-Bahn: U3 Gasometer
* Bus: Autobuslinie 72A

MONATLICHE KOSTEN & KONDITIONEN
* Heizungsakonto: EUR 85,60 brutto
* Gesamtmiete ("warm"): EUR 1.999,01
* Zusätzliche Nebenkosten: Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie
ggf. TV/Internet.

ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete: im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Mietdauer: 5 Jahre befristet
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 5.000,--

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1521,29  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 205,07  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 172,64  
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Gesamtbetrag  EUR 1899  


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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84