Koffer packen und einziehen inkl. Tiefgaragen Stellplatz - Gartennutzung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche38 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Voll möbliert und bezugsfertig
Diese ansprechende Neubaugarçonnière befindet sich im 2. Liftstock und ist südseitig in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Der großzügige rund 37m² große Wohn- / Schlafraum mit angrenzender Küche überzeugt mit viel Licht und einer ansprechenden Küchenausstattung.
Das geräumige Badezimmer bietet Platz für eine Dusche, eine Toilette, einen Waschtisch und eine Waschmaschine.
Zusätzlich zu dem großen Abstellraum in der Wohnung steht auch noch ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
In der angegebenen "Gesamtmiete" ist die Nutzung eines Garagenplatzes enthalten.
Auch ein Indoor Kinderspielraum steht zur Nutzung zur Verfügung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Simmerings, nahe Kaiserebersdorf am Wiener Stadtrand.
Die vielen umliegenden sowie an die Anlage angrenzenden Grünflächen bieten genug Raum für Erholung.
Die Bus- und Straßenbahnlinien (71B & 73A / 11 & 71), Restaurants & Kaffees sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie zB. Supermarkt, Apotheke, …) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <5500m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2031-04-26
- Energiepass HWB: 64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 1997
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 800 Eur
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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