• Direktkaufpreis: 435.500 EUR
  oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell

  
  

• Einmalige Mietzinsvorauszahlung:
  800 EUR pro m² → nur 50.800 EUR
  Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet
  Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren

  
  

• Monatliche Gesamtmiete: 1.075,22 EUR
  (inkl. Betriebskosten & Steuer)

  
  

• Das Besondere:
  Vom Hauptmietzins (805,21 EUR netto) werden
  ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet

  
  

• Maximale Flexibilität:
  Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich

  
  

• Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst

  
  

Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen.
Miete zahlen - und gleichzeitig Eigentum schaffen.

PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption!

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage.

Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering - nur wenige Gehminuten von der U3-Station "Simmering" entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe.

Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung.

Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden.

Eigengrund - keine Pacht!

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für September 2026 geplant.

Highlights der Liegenschaft:

• Wärmepumpe
• PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten
• Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten
• Echtholzböden
• Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
• 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
• Schließanlage
• Personenlift
• Tiefgarage
• Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 149,- brutto pro Monat angemietet werden

• Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn

  
  

• Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive

  
  

• Preisliche Absicherung bereits heute möglich

  
  

• Schrittweise Vermögensbildung

  
  

• Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell

  
  

Auch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station "Simmering" sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt.

Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar.

Details Wohnung Top 11:

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 63,50 m² Wohnfläche + einen 6,94 m²  großen Balkon. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 

• Vorraum ca. 3,53 m²
• Wohnküche ca. 32,92 m²
• Schlafzimmer ca. 14,85 m²
• Abstellraum ca. 2,06 m²
• Badezimmer ca. 5,72 m²
• Separate Toilette ca. 1,62 m²
• Balkon ca. 6,94 m²
• Kellerabteil ca. 2,51 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.