Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Klimaanlage (1110 Enkplatz U3) - sucht Nachmieter/ in ab 1.11.26
56 m²
2 Zimmer
Dachterrasse
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 08:16 Uhr | willhaben-Code: 1043734257
€ 1.099€ 19,63/m²
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse8 m²
Preisinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,63Objektbeschreibung
Traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 11. Bezirk sucht Nachmieter/in ab 01.11.2026!
Eckdaten zur Wohnung:
• Baujahr: 2023 (Erstbezug-Qualität)
• Wohnfläche: ca. 56 m²
• Terrasse: ca. 8 m²
• Zimmer: 2 (Schlafzimmer + geräumige Wohnküche)
• Etage: Dachgeschoss (sehr hell dank bodentiefen Fenstern)
Ausstattung & Highlights:
• Klimaanlage in jedem Zimmer (perfekt für heiße Sommertage)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Voll ausgestattete Einbauküche: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle
• Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Praktischer Abstellraum
• Terrasse
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
• Tiefgaragenstellplatz im Haus (optional anmietbar)
Eckdaten zur Wohnung:
• Baujahr: 2023 (Erstbezug-Qualität)
• Wohnfläche: ca. 56 m²
• Terrasse: ca. 8 m²
• Zimmer: 2 (Schlafzimmer + geräumige Wohnküche)
• Etage: Dachgeschoss (sehr hell dank bodentiefen Fenstern)
Ausstattung & Highlights:
• Klimaanlage in jedem Zimmer (perfekt für heiße Sommertage)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Voll ausgestattete Einbauküche: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle
• Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Praktischer Abstellraum
• Terrasse
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
• Tiefgaragenstellplatz im Haus (optional anmietbar)
Lage
Top-Lage & Infrastruktur:
• Öffis: U-Bahn-Station U3 Enkplatz in unmittelbarer Gehweite (schnell in der Innenstadt)
• Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien etc.) direkt um die Ecke
• Im/am Gebäude: Kindergarten im Haus, Hausarzt im Nebengebäude
• Öffis: U-Bahn-Station U3 Enkplatz in unmittelbarer Gehweite (schnell in der Innenstadt)
• Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien etc.) direkt um die Ecke
• Im/am Gebäude: Kindergarten im Haus, Hausarzt im Nebengebäude
Sonstiges
Kosten & Formalitäten:
• Monatsmiete: ca. 1.100 € (aktuell 1.042 €, wird von der Hausverwaltung für den Neuvertrag voraussichtlich geringfügig angepasst)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.
Wichtige Voraussetzungen für Interessenten:
Ich schlage dem Eigentümer (Bank Austria) passende Nachmieter/innen vor. Die finale Entscheidung liegt beim Eigentümer.
Bitte beachte folgende Vorgaben: das monatliche Nettoeinkommen muss mindestens das 2,5-fache der Monatsmiete betragen (ca. 2.750 € netto Haushaltseinkommen). Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden.
Interesse?
Wenn du die Voraussetzungen erfüllst und Interesse an einer Besichtigung hast, schreibe mir bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu deiner Person (Name, Beruf).
Ich freue mich auf deine Anfrage!
• Monatsmiete: ca. 1.100 € (aktuell 1.042 €, wird von der Hausverwaltung für den Neuvertrag voraussichtlich geringfügig angepasst)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.
Wichtige Voraussetzungen für Interessenten:
Ich schlage dem Eigentümer (Bank Austria) passende Nachmieter/innen vor. Die finale Entscheidung liegt beim Eigentümer.
Bitte beachte folgende Vorgaben: das monatliche Nettoeinkommen muss mindestens das 2,5-fache der Monatsmiete betragen (ca. 2.750 € netto Haushaltseinkommen). Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden.
Interesse?
Wenn du die Voraussetzungen erfüllst und Interesse an einer Besichtigung hast, schreibe mir bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu deiner Person (Name, Beruf).
Ich freue mich auf deine Anfrage!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,52
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1043734257 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 08:16 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.