Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung | 12 m² Balkon | Garage | Ruhige Innenhoflage

Modernes Wohnen trifft auf Ruhe, Komfort und hochwertige Ausstattung.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen, privaten Wohnhausanlage, die im Juni 2023 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und helle Räume sowie eine hochwertige, zeitlose Innenausstattung. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrisch steuerbare Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich ruhige Lage: Das Gebäude befindet sich geschützt im begrünten Innenhof der Wohnhausanlage, abseits des Straßenverkehrs. Die Wohnung bietet viel Tageslicht und bleibt dank ihrer geschützten Ausrichtung auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Raumaufteilung

Die drei großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

• Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²): Großzügiger, heller Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Genießen.
• Schlafzimmer (ca. 18 m²): Geräumig und ruhig gelegen, mit viel Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
• Zweites Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro (ca. 12 m²): Vielseitig nutzbar und ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
• Vorraum: Praktisch und großzügig geschnitten, mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
• Badezimmer (ca. 6 m²): Modernes, geräumiges Bad mit Badewanne.
• Separates WC (ca. 2 m²): Mit eigenem Handwaschbecken.
• Abstellraum (ca. 3 m²): Zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung.
• Kellerabteil (ca. 2,61 m²): Weiterer praktischer Stauraum.

Balkon & Loggia ein ruhiger Rückzugsort

Die ca. 12,3 m² große Balkon-Loggia-Kombination erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Ob zum Frühstück, Lesen oder Entspannen nach einem langen Tag hier lässt sich die Ruhe genießen.

Ausstattung & Highlights

• Moderner Neubau, Fertigstellung Juni 2023
• Hochwertiger Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung in der Wohnung
• Elektrisch steuerbare Außenjalousien
• Moderne Einbauküche mit maßgefertigtem Weinglasregal
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Ca. 12,3 m² Balkon-Loggia Kombination
• Außergewöhnlich ruhige Innenhoflage
• Helle, großzügig geschnittene Räume
• Angenehmes Raumklima auch im Sommer
• Barrierefreier Zugang und schwellenarme Raumgestaltung
• Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil
• Glasfaseranschluss möglich
• Garagenstellplatz

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 bezugsbereit.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Interesse geweckt?

Ich freue mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Ruhe genießen und gleichzeitig von städtischen Annehmlichkeiten profitieren:

Volksschule erreichbar in 4 Gehminuten

Hauptschule erreichbar in 6 Gehminuten

Apotheke, Hausarzt erreichbar in 6-10 Gehminuten.

In nur wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahn-Anschlussstellen der A23 und A4.

Die U3 Stationen Gasometer und Zippererstraße sind fußläufig erreichbar.

6 Min bis zur Zippererstraße U3 und dann 8 Min bis Landstraße Wien Mitte, oder 10 Min bis zum Stephansplatz.

Über den Rennweg mit Straßenbahnlinie 71 in nur 20 Minuten im Herzen der Stadt (Karlsplatz U1).

Rauf aufs Rad und rein in die Innenstadt. In nur 19 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum.

Zum Shopping, ins Kino oder auf ein Konzert geht‘s in den nahegelegenen Gasometer. Sie können auch nach einem Abenteuer im zweiten Bezirk suchen, beispielsweise im Prater. Der 11. Bezirk ist längst zum neuen „Dritten“ geworden.