Moderne Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen | 4.OG mit Lift | Klimaanlage
47,26 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 1822201028
€ 1.113,24€ 23,56/m²
€ 1.113,24 Gesamtbelastung
Objektstandort
Simmeringer Hauptstraße 89, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche47,26 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab 01.08.2026
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 176,75
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 27,88
Mehrwertsteuer€ 103,75
Gesamtbelastung€ 1.113,24
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 804,86
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,56Objektbeschreibung
Suchst du eine moderne Wohnung mit guter Anbindung in einer belebten Gegend? Dann haben wir genau das Richtige für dich! Das Projekt in der Simmeringer Hauptstraße 89/Rinnböckstraße 86 bietet alles, was man für ein gemütliches Stadtleben braucht.
Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Eine Tiefgarage mit modernen Zutrittssystem befindet sich direkt unter dem Wohnbau.
Highlights
- 2 Zimmer-Wohnung im 1. DG
- Lift vorhanden
- Terrasse
- Moderne Ausstattung inkl. Einbauküche
- Klimaanlage
- Direkte U-Bahn-Anbindung
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung
Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Eine Tiefgarage mit modernen Zutrittssystem befindet sich direkt unter dem Wohnbau.
Highlights
- 2 Zimmer-Wohnung im 1. DG
- Lift vorhanden
- Terrasse
- Moderne Ausstattung inkl. Einbauküche
- Klimaanlage
- Direkte U-Bahn-Anbindung
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der lebendigen Simmeringer Hauptstraße 89 im 11. Bezirk von Wien. Diese Gegend ist perfekt für Dich, wenn Du das urbane Leben liebst und alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben möchtest. Simmering bietet Dir eine bunte Mischung aus traditionellen Wiener Cafés und modernen Restaurants. Die Nahversorgung ist ebenfalls top: Supermärkte, Apotheken und Boutiquen sind nur wenige Schritte entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bist Du super vernetzt: Die U3 (Station Enkplatz) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Dich schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Hotspots. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, um den stressigen Alltag zu entfliehen.
Das Projekt befindet sich außerdem in einer verkehrsgünstige Lage: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bist Du super vernetzt: Die U3 (Station Enkplatz) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Dich schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Hotspots. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, um den stressigen Alltag zu entfliehen.
Das Projekt befindet sich außerdem in einer verkehrsgünstige Lage: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
Das Wohnhaus ist auf drei Blöcke aufgeteilt und durch einen Innenhof verbunden. Das Wohnprojekt ist sowohl über die Simmeringer Hauptstraße 89 als auch über die Rinnböckstraße 86 begehbar. Alle Wohnungen haben einen funktionalen Grundriss und verfügen über eine Außenfläche. Eine moderne Einbauküche inkl. aller wichtigen Geräte ist in jeder Wohnung verbaut. Das Wohnhaus ist an die Fernwärme angeschlossen. In den Einheiten ist eine Fußbodenheizung verbaut. Eine hauseigene Tiefgarage befindet sich unter dem Wohngebäude. Ein Stellplatz oder Kellerabteil kann separat (bei Verfügbarkeit) angemietet werden. Zudem gibt es Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.
Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Fläche Balkon/Terrassen: 30,26 m²
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Fläche Balkon/Terrassen: 30,26 m²
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 1.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1.00
- Anzahl Wohneinheiten: 1.00
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 804,86 Eur
- Kaltmiete: 885,35 Eur
- Nebenkosten: 176,75 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 804,86 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1009,49 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,47 Eur
- Kaution: 3 BMM
- Sonstige Kosten: 27,88 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 18,6
HWB Energieklasse: A++
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
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willhaben-Code: 1822201028 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 13:40 Uhr
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